Laan van de Eekharst 4497823 AL EmmenEmmerhout

Op een leuke plek in de wijk Emmerhout, omgeven door veel groen en dichtbij alle voorzieningen, wordt deze ruime MIDDENWONING te koop aangeboden. Deze woning heeft het afgelopen jaar veel veranderingen doorgemaakt, zo is er een nieuwe keuken compleet met inbouwapparatuur geplaatst, zijn de kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR+++ glas, vloerisolatie toegepast, is het toilet vernieuwd, nieuwe, uitgebreide groepenkast, intern schilderwerk, is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en is de tuin flink onder handen genomen, voorzien van nieuwe schuttingdelen en gazon als basis. Tevens is het dak van de woning in 2019 voorzien van 8cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking en dateert de CV HR combiketel uit 2023. Zijn dit de pluspunten die jij in een woning zoekt? De woning is in een woonerf gelegen, zonder verkeer voor de deur en openbare parkeerruimte om de hoek. Via de voortuin kom je bij de voordeur. Stap je naar binnen dan kom je in de lange hal met deur naar de eetkeuken, de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trap naar boven. HALF OPEN EETKEUKEN De keukenruimte is in halfopen verbinding met de woonkamer. Er is een lichte hoekkeuken met donkergrijs werkblad geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Erg praktisch is de kelderkast die tussen de eetkeuken en de woonkamer is gelegen. Deze kelderkast is lekker ruim en heeft plek voor bijvoorbeeld extra keukenspullen of ander proviand. TUINGERICHTE WOONKAMER Een tuingerichte woonkamer met de ruimte voor een grote hoekbank en plek voor een grote tv tegen de muur. Wie wil dat nou niet. De pui met groot glasoppervlak zorgt voor prettig lichtinval en een loopdeur geeft je direct toegang tot het terras in de tuin. SLAAPKAMERS & BADKAMER De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer, te bereiken via een royale overloop met cv-kast en mogelijkheden tot extra praktisch gebruik. De slaapkamers zijn allen volwaardig en hebben grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen. De hoofdslaapkamer heeft een vaste inbouwkast met aansluitpunten voor een wasmachine. Een gedeelte van de overloop biedt mogelijkheden om er een separate wasruimte te creëren. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is ingedeeld in een ruime douche en wastafelmeubel met er boven een spiegel. Mocht je het wensen dan zou je de badkamer groter kunnen maken door de vaste kast van de hoofdslaapkamer bij de badkamerruimte te betrekken. In dit geval is er ook een mogelijkheid om een 2e toilet te plaatsen. ACHTERTUIN De achtertuin is omsloten door een solide schutting, met achterin een tuindeur naar het mandelige achterpad en is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Niet alleen fijn om op mooie dagen van de zon te genieten, maar ook perfect voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak. In de voortuin staat een stenen berging van ruim 8m2 en voorzien van elektriciteit, waarin je bijvoorbeeld je fiets(en), gereedschap en tuinspullen kwijt kunt. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van beide woonlagen en de tuinberging. EMMEN / WOONWIJK EMMERHOUT Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Emmerhout (Emmerholt in het Drents), de eerste Nederlandse wijk met woonerven, vormt geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen van de kinderen, maar ook tot het vrij parkeren van je auto(‘s) én die van je bezoek. De wijk bevindt zich langs de rand van bosgebied Emmerdennen met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, vijver, zandmeertje, één van de grootste hunebedden in Drenthe en zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie! De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen met totaal vier waterplaatsen. De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen. Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In 2010 is het oude winkelcentrum gesloopt en sinds eind 2012 is in het nieuwe winkelcentrum in gebruik genomen. Je kunt er terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, Big Bazar, een kapper, schoonheidssalon, etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk. Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 fietsminuten midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het Scheper Ziekenhuis, het overdekte Aquarena zwembad en voetbalstadion De oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij. Ook ligt de wijk ventraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum. KENMERKEN - Type woning: Middenwoning - Bouwjaar: 1968 - Energielabel: A, datum registratie: 07-02-2026 - Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 341 m³ - Perceeloppervlakte: 135 m² - eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) EXTRA INFO: - Afgezien van je eigen persoonlijke smaak betreft dit een instapklare woning; - Rustige en gemoedelijke buurt; - Achtertuin met achterom en kan naar eigen inzicht en idee worden aangelegd; - Centrale verwarming via een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2023 - eigendom); - Badkamer voorzien van elektrische ventilatie; - Groepenkast (2025) voorzien van 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Glasvezelnetwerk voor TV en stabiel internet; - Met uitzondering van de pui in de woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen (2025) met HR+++ (triple) beglazing; - Het platte dak van de woning is in 2019 voorzien van 8 cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking; - De begane grond vloer is in 2025 na-geïsoleerd met 14cm Icynene H2Foam op waterbasis; - Vloerafwerking begane grond en verdieping: laminaat – toilet en badkamer voorzien van plavuizen; - Diepe achtertuin met achterom, terras aan de woning en op het zonnige zuidwesten gesitueerd; - Stenen berging aan de voorzijde van 3.11 m1 x 2.70 m1; - Openbare parkeergelegenheid om de hoek; - Op relatief korte afstand van het Emmerdennenbos; - Oplevering: in overleg, kan eventueel snel. Dit is je kans om tegen zeer aantrekkelijke woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen. Geef je eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plekke! Een ideale, modern afgewerkte (gezins)woning op een leuke plek in een fijne, gemoedelijke buurt van de populaire en groene wijk Emmerhout. Ben jij degene die zich hier wel ziet wonen? Bel of mail ons dan snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Algemeen: De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.