Oosterstraat 187822 HE EmmenEmmen over 't spoor

Deze nette KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is gelegen op een prettige en centrale locatie in het “oude” centrumgebied van Emmen; de rust van het buitenleven, maar ook de gezelligheid van de stad letterlijk dichtbij. En dicht bij het station en de natuur: het trein- en busstation ligt op loopafstand evenals uitgestrekte bossen. Het beste van twee werelden mogen we stellen! De ligging is echt perfect; verkeersluw en veilig wonen aan een verkeersluwe straat, in een gezellige en geliefde woonomgeving met een mix van leeftijden van de buurtbewoners, en dichtbij zowel bosgebied ‘Emmerdennen’ als het Valtherbos waar je lekker ontspannen kunt genieten van de natuur. En als je behoefte aan levendigheid hebt, dan ben je lopend in een paar minuten midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurants, gezellige kroegjes en koffiebarretjes, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo, bioscoop Kinepolis en de wekelijkse warenmarkt op vrijdag van 8:00-14:00 uur. Ook medische voorzieningen, meerdere sportfaciliteiten, scholen op allerlei niveaus en (buitenschoolse) kinderopvang zijn allemaal dichtbij, wat zorgt voor veel woongenot en gemak. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het trein- en busstation ligt op slechts een paar honderd meter afstand. Verkies je eigen vervoer, dan ben je met de auto binnen korte tijd op onder andere de Rondweg, N34, N381 of A37. Met de bereikbaarheid zit je hier dus perfect. Dan het huis van binnen! Begane grond: wanneer we via de voordeur het huis binnengaan, komen we in de hal met de trap naar boven, deur onder de trap die naar de provisiekelder leidt, het toilet met fonteintje, en toegang tot de keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en is qua inbouwapparatuur uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en geïntegreerde afzuigkap/schouw. Rechts van de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, met aan de voorzijde een fraaie erkeruitbouw wat zorgt voor een ruimtelijke beleving en mooi zicht in/op de voorgelegen straat, waarbij het straatbeeld voornamelijk wordt bepaald door ruimte, vele oude bomen, en vrijstaande woonhuizen die gebouwd zijn in gevarieerde stijlen. De haardpartij wordt niet gebruikt, maar er kan na expertise door een gespecialiseerd, en eventuele aanpassingen, een kachel op worden aangesloten voor extra warmte en sfeer tijdens koudere dagen. Het eetgedeelte van de living, voorzien van een vaste kast, is tuingericht en grenst aan de keukenruimte. De aan de keuken grenzende bijkeuken is vooral praktisch, met extra kastruimte dat hetzelfde is uitgevoerd als in de keuken, voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger en daarnaast nog plek voor een losse koel- en/of vrieskast. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst en is er een achterdeur aan de opritzijde. Achter de bijkeuken bevindt zich nog een voor meerdere doeleinden geschikte ruimte van ruim 11 m2, bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor, speel-/werk-/hobbykamer. Een deur in deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop, die toegang geeft tot de badkamer en 3 slaapkamers, elk met een eigen indeling en fijne lichtinval – twee kamers met een vaste (kleding)kast, de kleinste kamer beschikt over een bergmeubel met wastafel v.v. w+k water en de grootste kamer is voorzien van airco en heeft dubbele openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door de aanwezigheid van een raam en geeft tevens ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, waar een overloop (met vaste kast) toegang geeft tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en berg-/kastruimte. Totaal 5 slaapkamers plus een voor meerdere doeleinden geschikte kamer op de begane grond, maakt dat deze woning uitstekend geschikt is voor een groter gezin. Buiten: Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de heerlijke riante achtertuin op het zuidoosten en heeft een gunstige ligging voor wie graag buiten leeft. De tuin vergt niet veel onderhoud aangezien het is aangelegd met gazon en bestrating en biedt ruimte voor een zitje, speelplek, (huis)dieren of het houden van groen. De tuin is volledig omsloten door een schutting en deels een frisgroene laurierhaag, en biedt veel privacy aangezien er geen achtergelegen huizen zijn, maar een flink stuk openbaar groen met speeltoestellen voor de kleine bewoners in de buurt. De stenen berg-/schuurruimte in de achtertuin van bijna 10 m2, met bovenliggende zolder, is in de tijd gezamenlijk met de buren op nummer 16 gebouwd en in combinatie met de achterliggende houten schuur van bijna 18 m2 is er voldoende plek voor bijvoorbeeld gereedschap, tuinspullen met daarnaast nog ruimte voor hobby- en/of klusjes. Naast de woning ligt een lange oprit van circa 17 meter, zijwaarts in de voortuin verbreed, tot aan de garage. De aan de woning gebouwde stenen garage van ruim 6.00 x bijna 3.00 meter is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een elektrisch aangedreven sectionaaldeur. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: 1952 - Energielabel: F - Inhoud: 556 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 18 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 30 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt gedeelte garage – balkon): 6 m² - Perceeloppervlakte: 369 m² eigen grond - Aantal kamers: 7 (woonkamer, multifunctionele kamer op de begane grond en 5 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen, nagenoeg geheel voorzien van dubbele (grotendeels HR++) beglazing; - Spouwmuurisolatie in 2021 aangebracht; - Dakisolatie – plat dak gedeelte en tevens is in 2021 de dakbedekking vernieuwd; - Centrale verwarming door middel van radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2009, eigendom), die ook het warme water levert; - Fraaie, authentieke paneel-binnendeuren; - Met uitzondering van de plavuizenvloer in het toilet en de badkamer, zijn alle vloeren belegd met laminaatplanken; - Vrije ligging aan de achterzijde (openbaar groen) - Eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond - ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: vanaf medio oktober 2025. Kortom: Ben jij op zoek naar een degelijk gebouwd huis met karakter, waar je de mogelijkheid krijgt om naar eigen smaak te moderniseren en stylen? Op een daalders mooie, ideale centrale plek in het centrumgebied van Emmen? Met een fijne, gemakkelijk bij te houden buitenruimte? Wellicht is deze woning de ideale match! Interesse? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.