Ravelijn 477823 TA EmmenEmmerschans

Nette VRIJSTAANDE woning op een mooie locatie in de wijk Emmerschans. De woning is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Het bos ‘de Emmerdennen’ ligt praktisch naast de woning, en op loopafstand bevinden zich de scholen en het winkelcentrum. De woning is gelegen op een ruim perceel van 614 m2, en beschikt over ruime parkeergelegenheid. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, waardoor zeer onderhoudsarm. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airco’s (verwarmen en koelen). Naast vloer- en dakisolatie zijn er rolluiken geplaatst aan de zonzijde. Dit alles zorgt het gehele jaar voor een comfortabel binnenklimaat. De aanwezige zonnepanelen (22) zorgen voor lage stookkosten (nu 130 euro)/maand). Het huis beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Deze heeft een eigen opgang en sanitaire voorzieningen, en wordt nu gebruikt als praktijkruimte. Via de schuifpui in de woonkamer komt u uit op de veranda, wat een mooi verlengstuk is van de woning. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinschuur met overkapping, een pergola met terras en de nodige bordes met fruitbomen. Naast de ruime parkeerplaats beschikt de woning over een carport en een vrijstaande garage, Naast de garage bevind zich nog een overkapping voor stalling van een aanhanger/containers. Het gehele perceel is omheind met een hout-beton schutting. INDELING: Begane grond: hal / toilet / kleine provisiekelder / dichte keuken / woonkamer / terrasoverkapping / achteringang / praktijkruimte met eigen ingang en toilet Verdieping: overloop / badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel / 3 slaapkamers allen met vaste kasten / vlizotrap naar een ruime zolder OVERIGE INFORMATIE: - Bouwjaar: ± 1969 - Woonoppervlakte: ± 138 m², overige inpandige ruimte: ± 10 m², gebouw gebonden buitenruimte: ± 36 ,² en externe bergruimte: ± 25 m² - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming - HR++ beglazing op de begane grond en normaal dubbel glas op de verdieping - De woonkamer en de praktijkruimte zijn voorzien van airconditioning - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak van de woning en 10 zonnepanelen op het dak van de praktijkruimte - De praktijkruimte met eigen opgang zou tevens als extra slaapkamer kunnen dienen - Goed onderhouden en praktisch instapklare woning Met de auto bereikt u binnen een paar minuten de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder andere de N34, die aansluit op de A37 en A28. Qua openbaar vervoer is er nabij de woning een bushalte vanwaar u snel naar het centrale bus- en treinstation in het centrum reist.