Rietgoornzoom 357813 DM EmmenDelftlanden

Een villa dat niet alleen de aandacht trekt, maar deze ook vasthoudt! Een unieke woonbeleving op een fraaie locatie, met aan de voorzijde zicht op groen. In de geliefde woonwijk Delftlanden staat op een markante hoekkavel deze zeer hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa uit 2023, gelegen op een perceel van 652 m². Hoogwaardige materialen en duurzame technieken komen samen in een woning die niet alleen prachtig is vormgegeven maar ook uiterst comfortabel en toekomstbestendig is. Tijdens de bouw is niet alleen gekozen voor een zeer hoog afwerkingsniveau, maar ook voor hoogwaardige isolatiematerialen. De woning is volledig gasloos, energieneutraal en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Al bij aankomst valt direct de allure van deze woning op. De robuuste overstekken, de verfijnde detaillering van de voorgevel en de uitgebalanceerde architectuur zorgen voor een statige en uitnodigende uitstraling. Ook binnenshuis is direct voelbaar dat aan alles met zorg en aandacht is gewerkt. Warmte, rust en verfijning voeren hier de boventoon. Het interieur is tot in detail op elkaar afgestemd, waarbij hoogwaardige materialen, stijlvolle kleurcombinaties en een luxe afwerkingsniveau samenkomen tot een harmonieus geheel. Iedere ruimte ademt sfeer en comfort. Tijdens een bezichtiging ervaart u direct de serene ambiance die deze woning zo bijzonder maakt. De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van het wooncomfort en biedt tegelijkertijd nog volop mogelijkheden voor eigen invulling. Onder de royale overkapping aan de achterzijde is het in de zomermaanden heerlijk vertoeven; een plek waar lange avonden met vrienden en familie vanzelfsprekend worden en waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Deze villa is geen standaard nieuwbouwwoning, maar een met zorg ontworpen en gerealiseerd familiehuis waarin kwaliteit, luxe en wooncomfort centraal staan. De woonwijk Delftlanden is een moderne wijk die volop in ontwikkeling is. Zo wordt binnenkort de basisschool met sporthal opgeleverd en zijn er plannen voor de komst van een supermarkt met aanvullende detailhandel. Daarnaast is de gemeente druk bezig met het verder verfraaien van de wijk door de aanleg van diverse parkjes en speeltuinen, wat bijdraagt aan een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Ook de ligging van de wijk is bijzonder gunstig. Delftlanden grenst direct aan het Noordbargerbos, een prachtig natuurgebied dat ideaal is voor wandelingen en mountainbikeroutes. Het recent gemoderniseerde centrum van Emmen, met voorzieningen zoals het Atlas Theater, ligt op circa 15 minuten fietsen. Ook voortgezet onderwijs is in en rondom het centrum te vinden. Daarnaast is het treinstation Emmen-Zuid binnen vijf minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De aansluitingen op de Rondweg en de A37 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien bevinden de winkelcentra “Bargeres” en “De Rietlanden” zich op slechts enkele autominuten afstand. Indeling: Begane grond: De fraaie entree bevindt zich in het midden van de voorgevel, waardoor het binnenkomen direct als bijzondere beleving aanvoelt-, ruime hal die toegang geeft tot de werkkamer/studeerkamer, de woonkamer met elektrische sfeerhaard en schuifpui die toegang geeft tot de ruime overkapping (ca. 9.34m. x 3.81m.) en de ruime woonkeuken die voorzien is van een luxe inbouwkeuken met een kook-/spoeleiland, ruime bijkeuken met tweede keukenblok en zij ingang. Van buitenaf is er toegang tot een interne berging. Eerste verdieping: royale overloop, toilet, badkamer (4.53 m.x 2.65 m.) voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Twee royale slaapkamers, ieder met een oppervlakte van ca. 18 m², master bedroom met een oppervlakte van ca. 30 m², inloopkast en eigen badkamer voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: bereikbaar met een vaste trap, overloop, inloopkast, installatieruimte, vierde slaapkamer (ca. 14 m²), multifunctionele hobby-/sportruimte (ca. 14 m²). Extra informatie; * Zeer hoog afwerkingsniveau en isolatiewaarde(s); * Energielabel A ++++; * Rc-waarde gevel 5.39; * Rc waarde dak 7.52; * Rc waarde begane grond vloer 5,00; * Uw-waarde triple beglazing 1,0; * Voorzien van aluminium kozijnen met Triple beglazing; * Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en koeling; * Tweede verdieping voorzien van elektrische radiatoren; * Voorzien van 21 zonnepanelen, totaal vermogen 8,71 kWp; * Zonnecollectoren ten behoeve van de warmwatervoorziening; * Bedraad camerasyteem 4 POE camera's; * Luxe inbouwkeuken met o.a Quooker; * Lucht-water warmtepomp (Hitachi Yutaki S); * Buffervat 300 liter i.c.m. een RVS boiler en zonnecollectoren; * Warmteterugwininstallatie (Zender ComnfoAir Q650); * Waterontharder (DigiSoft DS-2000 HE Plus); * Verlichting DALI-gestuurd via een Helvar systeem, volledig programmeerbaar, bediening via App en bedieningspanelen per ruimte; * Screens op de begane grond en rolluiken op de verdieping, volledig DALI-gestuurd; * Woonkamer voorzien van elektrische sfeerhaard (met warmte-element); * Start bouw 2023, oplevering 2024; * Sanitair en keuken aangebracht in 2024; * Luxe sanitair.