Slechtvalk 617827 HK EmmenRietlanden

In het bosrijke Emmen is in de jaren ’80 en ’90 van de vorige eeuw de nodige nieuwbouw gepleegd. De wijk Rietlanden is hiervan een voorbeeld. Verschillende comfortabele woningtypes zijn in deze buurt met elkaar verbonden via leuke hofjes en kindvriendelijke speelplekken. Dit alles omringd door veel openbaar groen. Je kunt hier aangenaam, rustig en veilig wonen op korte afstand van alle (wijk)voorzieningen met onder andere een winkelcentrum, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Vlak bij de woning liggen De Kleine en Grote Rietplas, waar je even lekker kunt onthaasten tijdens een heerlijke wandeling. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je met de fiets in circa een kwartier midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere z’n theater, dierentuin, bioscoop, een grote diversiteit aan winkels, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Wanneer je met de auto op pad gaat, dan rijd je binnen enkele minuten naar de Rondweg, die aansluit op de N34 of de Nieuw-Amsterdamsestraat. Beide wegen sluiten aan op de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving vanaf deze plek goed geregeld: de bushalte ligt op loopafstand en je fietst in maximaal 10 minuten naar het treinstation Emmen-Zuid. Er vertrekt 2 keer per uur een trein richting Zwolle. Deze RUIME HOEKWONING op nr. 61 is zeer geschikt voor starters of gezinnen. Door de hoge gootlijn hebben deze huizen standaard 3 prima slaapkamers op de verdieping. Op de zolder die nu in gebruik is als bergruimte kan makkelijk een 4e slaapkamer gecreëerd worden. Het huis is keurig netjes onderhouden en goed geïsoleerd. De ligging is weliswaar perfect en er is naast een eigen oprit ook voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Sprekend over de achterkant van de woning: de achtertuin ligt op het zuiden en heeft een heerlijke terrasoverkapping. De tuin is ook vanuit achterom bereikbaar. DE INDELING IS ALS VOLGT: Begane grond: entree; hal; toilet; meterkast; tuingerichte woonkamer met pelletkachel en middels openslaande deur toegang tot de achtertuin; halfopen keuken voorzien van eenvoudig keukenblok. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; gemoderniseerde badkamer met douchehoek, toilet, designradiator en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping met veel bergruimte en mogelijkheid voor 4e slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de c.v.-ketel, de omvormer en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Kenmerken: - Type woning: Hoekwoning - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: 119 m² - Inhoud: 426 m³ - Perceeloppervlakte: 210 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers) - Energielabel: B Extra info: - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Aluminium overkapping aan de achterzijde geplaatst; - Nieuwe meterkast geplaatst in 2022; - Mechanische afzuiging aanwezig, geplaatst in 2020; - 6 zonnepanelen aanwezig van 2022; - Vloeren begane grond, eerste- en tweede verdieping uitgevoerd in beton; - Verwarming middels Intergas combiketel (Bouwjaar 2022 en betreft eigendom); - Rustige ligging in een kindvriendelijk en tevens kinderrijke buurt; - Aangebouwde stenen (fietsen)berging. Kortom: Een ideale gezinswoning op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum! Heb je interesse? Neem dan contact met ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging! Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.