Sleedoorn 217822 AM EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Sfeervolle en nette hoekwoning met tuin aan beide zijden, gelegen aan de rand van het bos Deze nette hoekwoning is prachtig gelegen aan de rand van de Emmerdennen, een uitgestrekt bosgebied met wandelpaden, hunebedden en een uniek stukje natuur dat direct voor de deur ligt. Tegelijkertijd bevindt u zich op slechts vijf minuten fietsen van het levendige centrum van Emmen, met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten, de dierentuin en het openbaar vervoer. Een ideale combinatie van rust en gemak. De woning is altijd zorgvuldig onderhouden en verkeert daardoor in een zeer goede staat. De keuken en badkamer zijn functioneel. Met drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte, en de rondom gelegen tuin zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag een fijne buitenplek hebt, zowel in de zon als in de schaduw. Het huis vormt een solide basis, waar u met wat eigen aanpassingen uw eigen droomplek van kunt maken. Indeling: Begane grond: Hal met toegang tot de toiletruimte (met staande pot en fontein), gesloten keuken met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast kelderkast. De woonkamer is voorzien van een nieuwe pvc-vloer, houtkachel en een kunststof schuifpui naar de op het zuidwesten gelegen tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toegang tot de noordoostelijke tuin. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, drie slaapkamers (alle voorzien van inbouwkasten, waarvan één met een wastafel) en een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, radiator en dakraam. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opbergruimte, een Velux-dakraam en de opstelling van de cv-ketel (uit 2023). Tuin: De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met heerlijke plekken om te vertoeven, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de noordoostzijde vindt u een overkapping, een praktische berging en een carport. Hier is ook een houtopslag aanwezig. Aan de zuidwestzijde bevindt zich een besloten terras omsloten door groen, dat u via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikt. Dankzij de beplanting en heg is de tuin privé en biedt het volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen - Cv-ketel uit 2023 - Dakisolatie recent aangebracht - Onderhoud buitenschilderwerk in topstaat - Nieuwe pvc-vloer in de woonkamer - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.