Snippenveld 157827 KA EmmenRietlanden

Een huis met karakter en gevoel, van deze woning is er maar één! Royale vrijstaande woning met vrij uitzicht, hoogwaardige afwerking en slaap-/badkamer op de begane grond. Aan de rand van een jonge en rustige woonwijk in Emmen staat deze modern afgewerkte, vrijstaande woning met een woonoppervlak van circa 202 m² en een perceel van 775 m². Een huis waar ruimte, licht en comfort samenkomen, met vrij uitzicht, een zonnige tuin op het zuiden en een indeling die meebeweegt met verschillende levensfases. De woning heeft vanaf 2021 een grondige upgrade gekregen en is sindsdien met veel aandacht voor detail en afwerking gemoderniseerd. Grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer, terwijl de doorkijkhoutkachel tussen woonkamer en leefkeuken juist warmte en verbinding brengt. Hier woont u ruim, rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Leven, koken en samen genieten Via de entree komt u in een royale hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang (met bordes) naar eerste verdieping. Op dit moment bevindt zich er onder de trap een speelse ruimte welke is ingericht als gameroom. Door middel van fraaie openslaande deuren kom je in de woonkamer waar direct de ruimtelijkheid en lichtinval opvallen door de vele raampartijen. Dit geeft het huis een licht, open en stoer karakter. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de zonnige achtertuin met vrij uitzicht. De leefkeuken is afgescheiden van de woonkamer met stijlvolle schuifdeuren met rookglas en vormt een volwaardige leefruimte op zich. De keuken (2021) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Het composiet werkblad is hitte- en krasvast en geschikt om direct op te snijden. Met twee barkrukplekken is het heerlijk ontbijten, borrelen of even bijpraten tijdens het koken, een plek die vanzelf uitnodigt tot gezelligheid. Tussen de woonkamer en leefkeuken zorgt de sfeervolle doorkijkhoutkachel voor een bijzondere verbinding tussen beide ruimtes. Aangrenzend aan de leefkeuken ligt een praktische zij-entree met extra garderoberuimte, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Levensloopbestendig en flexibel ingedeeld Op de begane grond bevinden zich tevens een royale slaapkamer (of werkkamer) en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel, designradiator, toilet en bidet. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of logees. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer (2021) met combi regen- en handdouche, vaste wastafel en designradiator. Het toilet is separaat gesitueerd, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Ook is er een aparte bergruimte aanwezig om de kerst-/kampeer-/wintersportspullen hun vaste plek te geven. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Remeha, 2021, eigendom) en aansluiting voor wasmachine en droger. Afwerking en wooncomfort De begane grond is deels voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. Samen met het strakke stucwerk (2021) zorgt dit voor een rustige, moderne en tijdloze uitstraling. De woning is volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer) en voorzien van houten kozijnen (geschilderd in 2023) met dubbele beglazing. Alles is met zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat. Buitenleven met uitzicht en ontspanning De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt zowel zon- als schaduwplekken, met vrij uitzicht over water en groen. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of lange zomeravonden met vrienden en familie. Het tuinhuis biedt voornamelijk praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ligging: rustig, groen en centraal De woning ligt in de geliefde wijk Rietlanden: groen, ruim opgezet en kindvriendelijk. Openbaar groen en speelvoorzieningen liggen om de hoek, waardoor kinderen hier veilig en zorgeloos kunnen spelen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar, waaronder het wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen, basisscholen en medische zorg. De ontsluiting van de wijk is uitstekend: met de auto zit u binnen enkele minuten op de Rondweg en rijdt u vlot richting de N34 en A37, wat zorgt voor snelle verbindingen richting Groningen, Zwolle en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met zowel een bushalte als station Emmen-Zuid op korte loopafstand. En wie graag de stad opzoekt: binnen circa 15–20 minuten fietsen bereikt u het centrum van Emmen, met onder andere theater, bioscoop, Wildlands Adventure Zoo Emmen, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en de wekelijkse vrijdagmarkt. In één oogopslag • Vrijstaande woning, type "Villa" • Bouwjaar: 1999 • Woonoppervlakte: ca. 202 m² • Perceel: 775 m² • Inhoud: ca. 780 m³ • Energielabel B • Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) • Houten kozijnen met dubbele beglazing (binnen en buiten geschilderd in 2023) • CV-installatie Remeha (2021, eigendom) • Deels vloerverwarming • Begane grond deels voorzien van visgraat PVC-vloer • Leefkeuken met gietvloer • Stucwerk vernieuwd in 2021 • 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers • 2 badkamers Extra pluspunten • Slaap- en badkamer op de begane grond • Multifunctionele indeling • Doorkijkhoutkachel geplaatst in 2021 • Waterontharder aanwezig • Composiet keukenblad: hitte- en krasvast • Vrij uitzicht aan de rand van de wijk Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele woning met moderne afwerking, vrij uitzicht en een indeling die meegroeit met uw leven? Dan nodigen wij u graag uit om zelf de sfeer en mogelijkheden van Snippenveld 15 te ervaren. Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.