Torenvalk 1327827 HS EmmenRietlanden

Aan de Torenvalk 132 in Emmen staat deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning met serre en aangebouwde garage/berging, gelegen in de populaire wijk De Rietlanden. Het winkelcentrum van De Rietlanden bevindt zich letterlijk om de hoek en ook basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en overige wijkvoorzieningen liggen op zeer korte afstand. De Rietplas ligt eveneens vlakbij, een fijne plek voor een wandeling of om even heerlijk te ontspannen in de buitenlucht. De woning is gebouwd in 1988 en aan de achterzijde uitgebouwd met een serre. Deze serre zorgt voor veel lichtinval en vormt een fraai verlengstuk van de woonkamer, waardoor een royale en prettige leefruimte is ontstaan. De halfopen keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en sluit goed aan op de woonkamer en de serre. Vanuit de hal is de voormalige garage binnendoor bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging/schuur en beschikt over een wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een keurige badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een zeer ruime zolderruimte aanwezig met dakkapel, waardoor extra gebruiksruimte is ontstaan. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een werk-, hobby- of kantoorruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, de cv-ketel is in 2024 vernieuwd en eveneens is in 2024 een 80 liter boiler geïnstalleerd. Het geheel is altijd goed onderhouden en vanaf 2024 zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk, sierpleister, behang en intern schilderwerk. Hierdoor oogt het geheel eigentijds en verzorgd. De woning staat op een perceel van 188 m². Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De achtertuin is omsloten, ligt op het zuiden en biedt daardoor gedurende de gehele dag volop zon. Daarnaast is er een terrasoverkapping aanwezig, waardoor ook bij minder weer prettig buiten gezeten kan worden. Een complete en goed onderhouden woning op een centrale locatie in De Rietlanden, met alle voorzieningen en natuurgebied op korte afstand. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer met serre (tuingericht en v.v. laminaatvloer en sfeervolle gashaard), halfopen keuken (v.v. moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en plint heater) en binnendoor naar de berging/schuur (voormalige garage en v.v. wasmachine aansluiting). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (v.v. wastafelmeubel, designradiator, hangtoilet en douchehoek) en kastruimte (v.v. mechanische ventilatie box en opstelplaats van de cv-ketel). Tweede verdieping: Zeer ruime zolderberging (v.v. dakkapel en opstelplaats van de 80 liter boiler). Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer of een werk-, hobby- of kantoorruimte te realiseren. Buiten: Houten terrasoverkapping. Informatie: - Bouwjaar woning 1988; - Woning v.v. dak-, vloer- muurisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2024; - Elektrische 80 liter boiler geplaatst in 2024; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B, geldig t/m 17-05-2033; - Woonkamer met serre (v.v. veel lichtinval en gashaard); - Moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers aanwezig, eenvoudig is er een vierde slaapkamer te realiseren; - Keurig sanitair aanwezig; - Aangebouwde berging/schuur; - Gebruiksoppervlakte wonen 117 m2; - Inhoud woning 470 m3; - Perceelgrootte 188 m2; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde aanwezig; - Nabij het winkelcentrum en andere voorzieningen van de wijk De Rietlanden gelegen; - De Rietplas is eveneens nabij gelegen, heerlijke plek voor een ommetje; - Het centrum van Emmen is op slechts 4 kilometer gelegen. - Betaalbare, complete en moderne twee-onder-één-kapwoning. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.