Warmeerweg 357815 HA EmmenEmmermeer

Bent u op zoek naar een woning die meegroeit in uw leven? Deze keurig onderhouden eengezinswoning biedt alles wat u nodig heeft, zowel voor nu als in de toekomst! Slaap- en badkamer op de begane grond – drie slaapkamers op de verdieping – praktische bijkeuken – gezellige woonkamer met open keuken en ruimtelijk zicht op de voorgelegen straat – binnendoor bereikbare garage van 7.84 m1 x 3.52 m1 met grote bovenliggende zolder – schuurruimte van 44 m2 – ideale, centrale ligging met levendigheid aan de voorkant en rust achter het huis – dichtbij alle voorzieningen in Emmermeer en centrum Emmen. Een uitstekende plek in een gezellige woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse. Ideaal gelegen op loop- en fietsafstand van uitgebreide faciliteiten, waaronder scholen, winkels, medische voorzieningen en het (wijk)centrum. Perfect voor zowel gezinnen met als zonder thuiswonende kinderen én voor diegenen die de rust zoeken met fijne levendigheid, zonder in te boeten op bereikbaarheid. De woning is omstreeks 1949 gebouwd en nadien zijn er aanzienlijke verbouwingen uitgevoerd en is er bijgebouwd. Het perceel is met een oppervlakte van 625 m² gemakkelijk te onderhouden aangezien het overgrote gedeelte verhard is middels bestrating. De besloten achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en biedt zon- en schaduwplekjes. De aan de woning gebouwde garage, met bovenliggende zolder over het geheel, bereikbaar via een vlizotrap, is vanuit de woning binnendoor bereikbaar dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stapt u zo vanuit de warme woning de auto in. Voor de garage een overkapping, voorzien van twee lichtkoepels, en hierdoor is ook de entree overdekt. In de achtertuin staat een houten tuinhuis van 3.86 m1 x 2.88 m1, bijvoorbeeld om het tuingereedschap in op te bergen, een houten berging van 5.90 m1 x 2.42 m1 + 2.34 m1 x 1.84 m1, perfect te gebruiken als klus-/hobbyruimte. Tenslotte is er nog een houten terrasoverkapping van 4.20 m1 x 3.50 m1 waar je even lekker in de schaduw kunt zitten als het te warm wordt of ’s avonds iets frisser is. De indeling van het huis: Begane grond: Via de oprit met rechts de voortuin, kom je bij de voordeur – ruime hal met deur naar de tuin, garage en bijkeuken – bijkeuken met opstelplaats van de cv-ketel en afsluitbare berging met aansluitpunten voor de wasmachine en droger – moderne badkamer die uitgerust is met een ruime douche, 2e toilet, badmeubel met wastafel, spiegel en inbouwspots en heerlijk licht dankzij 2 ramen – slaapkamer met zicht op de achtertuin en ingebouwde schuifdeur kledingkasten – gezellige, L-vormige en tuin-/straatgerichte woonkamer met erkeruitbouw en schouw voorzien van elektrische sfeerhaard – moderne en strak uitgevoerde hoekkeuken, uitgerust met een granieten werkblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron – praktische provisiekelder, grenzend aan de keukenruimte – gang met meterkast, het toilet voorzien van fontein, deur naar de slaapkamer en de trap naar boven. Verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste (kleding)kasten. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completer beeld! De wijk Emmermeer staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en het is er ideaal centraal wonen. Winkels, scholen, sport- en medische voorzieningen zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen bent u te voet binnen enkele minuten bij de supermarkten en andere winkels. Voor onder andere uitgebreid winkelen, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek, bent u met de fiets binnen 5 minuten in en rond het centrum van Emmen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Emmen en is ook nog eens op korte afstand van de woning gelegen. Het bus-/treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande (levensloop bestendige) woning - Bouwjaar: circa 1949, nadien ingrijpend verbouwd en vergroot - Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² - Overige inpandige ruimte (kelder en garage + zolder): 48 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m2 - Externe bergruimte (tuinbergingen): 44 m² - Inhoud: 674 m³ - Perceeloppervlakte: 625 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Traditionele bouwaard; - Zadeldak in 2017 gerenoveerd: geïsoleerde dakplaten en gedekt met keramische dakpannen; - Dakgoten in 2018 vernieuwd, uitgevoerd in kunststof/polyester; - De gevels zijn in 2018 gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Deels spouwmuurisolatie; - Gedeeltelijk kunststof- en houten gevelkozijnen en buitendeuren, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++; - Slaapkamerraam begane grond en drie woonkamer ramen voorzien van rolluiken; - Vloer begane grond gedeeltelijk in beton en hout uitgevoerd, verdiepingsvloer betreft beton; - Centrale verwarming via een Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2014, eigendom); - Groepenkast vernieuwd met uitgebreid aantal groepen; - Garage voorzien van elektrisch bedienbare cassette-/sectionaaldeur; - Oplevering: in nader overleg, kan desgewenst snel. Samengevat wat deze woning zo bijzonder maakt: - Volledige woonprogramma begane grond compleet door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer; levensloop bestendig en ideaal voor de toekomst! - Zeer nette woning; - Keuken en sanitair in nieuwstaat; - Onderhoudsvriendelijke tuin: Geniet van het buitenleven in uw eigen tuin met zon- en schaduwplekjes; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Groene, natuurrijke omgeving: Vanaf deze plek treft u binnen een paar minuten uitgestrekte landerijen, het Valther- en Emmerdennenbos voor een wandeling, rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike; - Het gemak van alle denkbare voorzieningen op korte loop-/fietsafstand. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Als u op zoek bent naar een huis waar u zonder echt noodzakelijke verbeteringen zo in kunt, rust en privacy wenst met ook de energie van alle dag in de nabijheid, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de verhuisdozen erbij te pakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze levensloop bestendige woning en de plek! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.