Wolfsbergenweg 327822 AW EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Vrijstaand en sfeervol wonen onbetaalbaar? Kom dan eens een blik werpen bij deze charmante, vrijstaande en levensloopbestendige jaren '30 woning met grote vrijstaande garage en een heerlijk diepe tuin! Uiteraard kunt u voor deze prijs niet een instapklare woning verwachten en dient u zelf ook nog de handen uit de mouwen te steken. De structuur van het huis is echter solide en het biedt derhalve een mooie basis om helemaal naar je eigen hand te gaan zetten. De vorige eigenaar heeft het voorhuis v.v. nieuwe, geïsoleerde muren en in 2019 heeft de huidige eigenaar de kap van het voorhuis vernieuwd waarbij er o.a. nieuwe dakpannen, goten en geïsoleerde dakplaten aan zijn gebracht! Verwarming geschiedt middels centrale verwarming echter er is ook een split airco aanwezig (voorhuis) die zowel kan koelen als ook verwarmen. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig waardoor dit huis geschikt is voor een breed publiek van starters tot senioren. De ligging op een levendige locatie in combinatie met een veel privacy biedende tuin (perceel is totaal 497 m2 groot) en een grote garage zorgt voor een interessant geheel met veel potentie. Vrijstaand, betaalbaar en sfeervol wonen met veel mogelijkheden komt nu wel heel erg dichtbij. Sla je slag en kom gerust een vrijblijvend kijkje nemen. Dinsdagmiddag 10 maart en donderdagmiddag 12 maart plannen we de bezichtigingen, op afspraak, in. Begane grond: entree in de woonkamer met open keuken die is v.v. een sfeervolle inbouwkeuken met een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en grote, 3-voudige, oven, berg-/ c.v. kast en een luik naar de kelder. De woonkamer is straatgericht er is een schuifpui aanwezig en in de woonkamer is een grote kastenwand aanwezig waar tevens de vernieuwde meterkast in aanwezig is. Vanuit het keukengedeelte is er een doorgang naar het riante achterhuis met een achterdeur naar de oprit c.q. de garage, gang, 2 slaapkamers waarvan 1 v.v. een "bedstee", hangtoilet v.v. fontein, een neutrale badkamer v.v. douche, bad, wastafel en badmeubel en een ruime bijkeuken met doorgang naar de tuin. Indien gewenst of noodzakelijk kan de bijkeuken ook als slaap-/ werkkamer fungeren aangezien er al reeds een andere achterom aanwezig is waardoor er altijd een doorgang naar de oprit en de tuin aanwezig blijft! De gehele begane grond heeft goede lichtinval, een sfeervolle uitstraling, is praktische ingedeeld en levensloopbestendig maar zoals reeds genoemd dient u wel rekening te houden met de nodige investeringen. Eerste verdieping: vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de eerste verdieping waar momenteel een vide aanwezig is (open ruimte naar de woonkamer). Op deze verdieping valt er zeer eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is de ruimte boven de woonkamer niet bevloerd dus ook hier valt er nog extra woonruimte toe te voegen, mocht deze behoefte er zijn. Tuin: aan de voorzijde is er een riante oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De grote garage voegt hier nog wat praktische ruimte aan toe en is in totaal bijna 10 meter lang. De garage is gesplitst waarbij het voorste deel de garage betreft en het achterste deel als berging/ vogelverblijf in gebruik is geweest. De diepe achtertuin is ruim 30 (!) meter diep en biedt voor elk wat wils van tuinieren tot heerlijk ontspannen in de veel privacy biedende tuin tot klussen in de berging. U zegt het maar en hier kan het. De tuin heeft wel de nodige aandacht nodig voordat je hier heerlijk in kunt gaan zitten maar deze aandacht verdient de tuin ook en daarna is het extra genieten op je eigen, fijne stek! Bijzonderheden: alleen door een kijkje te komen nemen krijgt u het juiste beeld; absolute kans voor degene die de mogelijkheden ziet; voorhuis in het verleden v.v. nieuwe, geïsoleerde gevels; dak voorhuis in 2019 v.v. nieuwe dakpannen, goten en dakisolatie; huis is deels v.v. HR++ isolatieglas; gelegen op korte afstand van het centrum van Emmen; het gemoderniseerde wijkwinkelcentrum van Emmermeer en de Staatsbossen op loopafstand; goede verbindingen naar de uitvalswegen richting Groningen, Zwolle, Hoogeveen en Duitsland.