Kwartel 477881 DC Emmer-CompascuumEmmer-Compascuum-Centrum

Het gemak van gelijkvloers wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat u geniet van een tuin en privacy? Welkom aan de Kwartel 47 in Emmer-Compascuum waar uw nieuwe avontuur kan beginnen! Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze ruime, moderne en instapklare bungalow. Hier wordt u onwijs blij van. Alleen maar de verhuizing plannen en uitpakken – alles is klaar om uw ‘nieuwe’ thuis te worden. Wat een gemak! Als u eenmaal eigenaar bent van dit fijne huis dan opent u, dankzij de optimale isolatievoorzieningen in combinatie met 12 zonnepanelen en een lucht-water-warmtepomp, voortaan zonder zorgen uw energierekening, dat scheelt! Geen gasaansluiting en van de zonnepanelen een opbrengstcapaciteit van de circa 3.360 Wp per jaar. Deze in 2021 nieuwgebouwde en energiezuinige bungalow biedt z’n nieuwe bewoners veel ruimte en optimaal woongenot met een woonoppervlakte van 115 m2 en een kavel van 459 m2 eigen grond. Eenmaal over de drempel van deze bungalow, voelt u zich meteen thuis. De basis van de gehele woning wordt gevormd door fraai gelegde pvc vloeren met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, praktische berging, twee slaapkamers en de badkamer, optimaal ingedeeld met een inloopdouche voorzien van drainafvoer en handig hoekrekje voor douchespullen, een 2e toilet en een breed wastafelmeubel met ladekorven. Boven het meubel hangt een grote spiegel die is voorzien van verlichting. Naast het wastafelmeubel is nog een extra kolomkast voor extra kastruimte geplaatst. Uiteraard is de badkamer te ventileren middels mechanische ventilatie en ook hier wordt de vloer, net als in de rest van de woning, warm gehouden door vloerverwarming. Vervolgens stap je de royale en lichte U-vorm living binnen met open keuken, voorzien van een praktisch opgestelde kookruimte. Zo’n open keuken zorgt altijd voor gezellige momenten tijdens het koken, het bereiden van het ontbijt of de lunch, terwijl u tussendoor met uw huisgenoot of met uw gasten een praatje kunt maken. De grote glazen schuifpui ter hoogte van het eetgedeelte, zorgt ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. Lange zomerse avonden buiten op het terras, met een hapje en een drankje en in goed gezelschap, zijn hier een vanzelfsprekend onderdeel van uw woonplezier. De moderne en strak vormgegeven keuken met kook-, spoel-/schiereiland en granieten werkblad, biedt de nodige opbergruimte en is verder uitgerust met een vaatwasser, koel-/vrieskast, combimagnetron en inductiekookplaat met downdraft-afzuiging. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die voorzien is van een buitendeur, aansluitingen voor de wasmachine en droger, waterontharder, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, opstelplaats warmtepomp en de unit met betrekking tot de mechanische ventilatie. De onderhoudsvriendelijke en beschutte tuin mag zeker niet onbenoemd blijven. Op het aanwezige terras achter de woning - ligging zuidoost - is alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. En wordt het te warm of is het weer iets minder, maar de temperatuur goed, verhuist u naar het overdekte terras, grenzend aan het tuinhuis die stallingsruimte biedt voor uw fietsen, gereedschap en overige tuinspullen. Verder staat er nog een volière in de tuin en is de border gevuld met mooie vaste beplanting. Parkeren doet u hier op eigen terrein. Naast het huis ligt een oprit met plek voor 1 - 3 auto's, waarvan één droog geparkeerd kan worden onder de aan het huis gebouwde carport. Info dorp en omgeving: Het Drentse Emmer-Compascuum is met z’n 8.000 inwoners het één na grootste dorp van de gemeente Emmen en heeft vorig jaar z’n 145-jarig bestaan gevierd. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt 11 kilometer ten oosten van de plaats Emmen. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een divers aanbod in winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, snackbars, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, etc. Jaarlijks worden er in het dorp diverse feesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Emmer-Compascuum zijn ‘open Minded’, sociaal, hulpvaardig en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen uit Nederland. Er is een goede busverbinding met o.a. Emmen en Ter Apel, en diverse uitvalswegen richting o.a. Emmen, Ter Apel en Duitsland zijn goed en vlot aan te rijden met de auto. Dit maakt het huis en de plek bijzonder: - Gelijkvloers wonen waardoor u er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen; - In nieuwstaat; geen (ver)bouwzorgen; - Bijdrage aan een schoner milieu en lagere energielasten dankzij volledige isolatie, gasloos en duurzame energietechnieken waarmee dit huis is uitgerust; - Lage energielasten; - De woning vraagt weinig onderhoud dankzij kunststof kozijnen en boeidelen; - Vloer belegd met pvc en voorzien van een comfortabele vloerverwarming; - Grote en lichte living van 61 m2 (woonkamer en keuken) en plafondhoogte van 3.22 meter; - Ruime kavel en gemakkelijk te onderhouden tuin met goede bezonning; - Gewaarborgde privacy zonder inkijk van buren; - Fijne ligging in een prettige recent gerealiseerde woonbuurt met voornamelijk bestemmingsverkeer; - Dichtbij alle dorpsvoorzieningen. Kenmerken: - Type woning: Halfvrijstaande bungalow - Bouwjaar: 2021 - Energielabel: A+++ - Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m² - Inhoud: 471 m³ - Perceeloppervlakte: 459 m² - eigen grond - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) Extra info: - Degelijk en op traditionele wijze gebouwd; - Volledig voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof gevelkozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels een Nibe lucht-water-warmtepomp (bouwjaar: 2021, eigendom); - 2 airco’s – woonkamer en keuken – met koel- en verwarmingsfunctie; - Mechanische ventilatie; - Alle raambekleding blijft achter; - Aangesloten op water, elektra, riolering en glasvezelnet voor tv en snel internet; - Zonwering middels rolluik ter plaatse van de schuifpui; - Houten tuinhuis in de achtertuin van 12 m2 plus verandagedeelte van ca. 12 m2; - Carport van circa 6.50 x 4.00 meter; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst in verband met verkoop door kinderen; - Oplevering: in overleg, kan eventueel vlot. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van zowel de woning als het bijgebouw. Samengevat: Wanneer u op zoek bent naar een gelijkvloers huis met een ultiem hedendaags wooncomfort, waar u zo in kunt en gesteld bent op rust in een gemoedelijke, gezellige en recent gerealiseerde woonbuurt, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren! Binnen kijken? U bent uiteraard van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u benieuwd of u de stap naar dit huis kunt zetten of moet u uw eigen huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met u voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van uw huis te bepalen, zodat u beter een inschatting kunt maken of u de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn u graag van dienst! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.