Grosser Wall 35Emmerich Am Rhein, Germany

Stilvolle und vollständig renovierte Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein Sie sind auf der Suche nach einer modernen, energieeffizienten und sofort bezugsfertigen Wohnung direkt hinter der niederländischen Grenze? Dann ist diese vollständig renovierte Eigentumswohnung in Emmerich genau das Richtige für Sie. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,48 m², hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1964, das im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Hier treffen Charakter und moderne Wohnqualität aufeinander. Highlights der Wohnung Vollständig renoviert im Jahr 2022 Ca. 83,48 m² Wohnfläche 2 geräumige Schlafzimmer Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia Moderne Badezimmerausstattung mit großzügiger ebenerdiger Dusche Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Außenjalousien Eigener Stellplatzkost 17.500,- und privater Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden Modernes Zugangssystem per Chip Modernes und komfortables Wohnen Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – der ideale Ort zum Entspannen. Die moderne Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich. Mit zwei komfortablen Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder zur Vermietung. Das stilvolle Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine großzügige bodengleiche Dusche. Hochwertige Vinyl-Designböden und moderne Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Nachhaltig und energieeffizient Auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Interessant für Kapitalanleger Besonders attraktiv: Auch die beiden weiteren Wohnungen im Gebäude stehen derzeit zum Verkauf. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Investoren oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Attraktive Lage Die Wohnung befindet sich in Emmerich am Rhein – in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an die Niederlande sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Fazit: Eine stilvolle, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung in attraktiver Lage – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!