Theodor-Heuss-Straße 2546446 Emmerich An Rhein, Germany

Sehr schöne Eigentumswohnung in sehr gepflegtem Haus Merkmale: ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer Zustand: gepflegt Baujahr: 1971 Etagenheizung – Baujahr 2021 Primärenergieträger: Gas Große Modernisierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2010, danach regelmäßige Pflege (u. a. Anstricharbeiten etc.) Verfügbarkeit: vermietet Ausstattung: 2 Balkone Zur Wohnung gehörender Kellerraum Gemeinschaftskeller (Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller) Innenhof Kaufpreis: VB 189.000 EUR Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex in Emmerich am Rhein. Schauen Sie sich unsere Fotos an und überzeugen Sie sich selbst! Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass ein großes Interesse besteht, das Haus in einem gepflegten Zustand zu halten. Die vorhandenen Rücklagen gehen beim Kauf automatisch auf den neuen Eigentümer über. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasheizung, sodass Sie vollkommen unabhängig sind. Die Wohnung ist optimal geschnitten: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur mit separater Garderobennische, in der beispielsweise Platz für einen Einbauschrank vorhanden ist. Das Wohnzimmer ist angenehm groß und bietet direkten Zugang zur hellen Küche mit Balkonzugang. Ein weiterer Balkon befindet sich zur Gartenseite und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche. Selbstverständlich gehört auch ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung. Ein separater Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Beschreibung der Ausstattung Die schöne Eigentumswohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine sehr gepflegte Innenausstattung: Laminatboden in der gesamten Wohnung Isolierglasfenster mit Rollläden Eigene Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021) Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Kellerraum Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Wohngebiet in Emmerich. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichba