Sperberweg 248488 Emsbüren, Germany

Nieuw in de verkoop woonhuis in rustige omgeving van Emsbüren Dit vrijstaande huis bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in Emsbüren. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woongebouwen, veel groen en een aangename buurt – ideaal voor wie ontspannen wonen wil combineren met een hoge levenskwaliteit. Dankzij de goede verbindingen kunt u snel en gemakkelijk belangrijke voorzieningen voor dagelijkse behoeften, scholen, kleuterscholen en winkelfaciliteiten bereiken. De afstanden tot de omliggende dorpen en de omliggende gebieden zijn ook aangenaam kort, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als forenzen. Als je dicht bij de natuur wilt wonen en toch goed verbonden wilt zijn, is dit een ideale plek om te wonen. Wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten in de omgeving kunnen hier prachtig worden geïntegreerd in het dagelijks leven. BEGANE GROND De ruime L-vormige entree met inbouwkast geeft toegang tot een open woon- en eetkamer met uitzicht en toegang tot de tuin en het gedeeltelijk overdekte terras. Een slaapkamer met een en-suite badkamer voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Het gastentoilet heeft een urinoir, toilet en een wastafel. De onlangs gerenoveerde keuken met kookeiland heeft apparatuur van hoge kwaliteit, zoals een Siemens inductiekookplaat, 2 combimagnetrons en een hogedrukstoomoven met krachtstroom. In de bijkeuken is ruimte voor een wasmachine, droger en vriezer naast het keukenblad. VERDIEPING 3 ruime slaapkamers. De tweede badkamer heeft een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Ruime en lichte galerij met vide en open studio die gebruikt kan worden als studeerkamer, hobbykamer of woon/slaapkamer. ZOLDER Grote geïsoleerde zolder over de hele lengte van het huis. BUITEN Het huis is omringd door een fraaie tuin. Het overdekte terras met hoofd tuin ligt op het noorden en je vindt er altijd wel een plekje voor zon en/of schaduw. De achterkant van het huis grenst aan blijvend groen, waardoor je veel privacy hebt. Het tuinhuis (12 m²) biedt je extra bergruimte. Verder is er een dubbele garage met elektrische deuren. KENMERKEN - Vloerverwarming op gehele 1e verdieping; - warmtepomp / airconditioning met 3 binnen units (woonkamer, slaapkamer, vide); - dubbele garage met elektrische deuren - ramen met elektronische rolluiken; - veel ruimte en een groene omgeving; Perceel: 997 m² Bouwjaar: 1998 Woonoppervlak: 204 m² + 23 m² dubbele garage kamers: 5 Slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Verwarming: centrale verwarming Parkeerplaatsen: 4/5 Overdracht: in overleg op korte termijn mogelijk Makelaarscourtage: Courtage 3,57% van de koopprijs Incl. 19% Btw Vraagprijs: 475.000 EUR. ENERGIECERTIFICAAT Datum: 25-09-2023 Geldig tot: 25-09-2033 Certificaattype: Energieverbruikscertificaat Type gebouw: Woon Bouwjaar: 2012 Energieverbruik: 126,5 kWh/(m²•a) Energieklasse: D Warm water: ja, inbegrepen in het energieverbruik