Westerstraat 129-A1601 AE EnkhuizenCentrum Zuid-Oost

WESTERSTRAAT 129A, ENKHUIZEN Voormalige Rijks HBS uit 1870 met circa 600 m² woonruimte, drie woonlagen, zolder en vliering. Gelegen in de Westerstraat in het historische centrum van Enkhuizen, met tuin aan voor- en achterzijde en op loopafstand van het IJsselmeer, voorzieningen en station. Dit gemeentelijk monument biedt meer dan een traditionele woning: het gebouw leent zich voor groot wonen, gedeeld wonen of een indeling met meerdere zelfstandige woonplekken. De voormalige Rijks Hoogere Burgerschool werd gebouwd in 1870 en rond 1902 uitgebreid. De structuur is helder en ruim: een centrale hal van circa vijftien meter hoog, brede gangen, hoge ramen en twaalf voormalige lokalen. Deze opzet maakt verschillende woon- en werkmodellen mogelijk als familiehuis, combinatie woon/werk, co-living, co-housing of het realiseren van meerdere appartementen. In een recente verkenning heeft de gemeente bevestigd dat 6 appartementen (circa 130 m² per appartement) passen binnen de woonbestemming. De woning heeft een totale oppervlakte van circa 600 m², verdeeld over een begane grond van circa 207 m², een eerste verdieping van circa 177 m², een zolder van circa 190 m² en een vliering van circa 30 m². De begane grond heeft een lange entreegang, de centrale hal, een woonkeuken met toegang tot het zuidelijk terras, een zitkamer en meerdere kamers met mezzanines. Op de eerste verdieping liggen vier ruime kamers, twee badkamers, een pantry en een wasruimte. De zolder is open en licht, geschikt als lounge, atelier of gedeelde woonlaag. Daarboven ligt een compacte vliering. De achtertuin is circa 300 m² en ligt op het zuiden, met meerdere zitplekken en zicht op de historische daken. De voortuin is circa 120 m². Aan de achterzijde staat een garage met ruimte voor één of twee auto’s en een laadpunt voor elektrische voertuigen. De bouwkundige staat is solide, met behoud van de oorspronkelijke structuur en details. Het pand heeft een Verduurzamingslabel C. Er zijn zonnepanelen aanwezig en verdere verduurzaming is goed mogelijk dankzij de kapconstructie en het dakoppervlak. Als gemeentelijk monument komt het gebouw in aanmerking voor diverse financierings- en subsidieregelingen voor onderhoud en verduurzaming. Enkhuizen heeft een historische binnenstad, uitgebreide voorzieningen en directe spoorverbindingen naar Amsterdam. Via de N307 en A7 zijn Hoorn, Alkmaar, Lelystad en Amsterdam goed bereikbaar. Dit voormalige schoolgebouw biedt ruimte voor een groot huishouden, wonen en werken, collectieve woonvormen of een indeling met zes zelfstandige woningen. Een ruim en karaktervol gebouw dat klaar is voor een volgende fase. Door de royale opzet en de functionele indeling is het gebouw geschikt voor: – Erfgoed liefhebbers: karakter, onbegrenste ruimte en mogelijkheden – Meergeneratiewonen: ouders, kinderen, grootouders – ieder een eigen vleugel. – Co-housing: een gedeeld woonproject met vrienden of gelijkgestemden. – Wonen en werken aan huis: atelier, kantoor, studio, praktijk – het is allemaal mogelijk. – Creatieve makers: met ruimte voor kunst, muziek of ontwerp. – Verzamelaars of ontwerpers: voor wie collectie, presentatie en opslag wil combineren. – Actieve senioren of Knarrenhof-concept: zelfstandig wonen in verbondenheid. – Educatief of cultureel gebruik: ruimte voor retraites, workshops of residenties. – Mantelzorg of zorgwoning: gescheiden woondelen met onderlinge nabijheid. – Groot gezin of samengesteld gezin: met voldoende ruimte en eigen plek voor iedereen. – Maatschappelijke invulling: stichting, wooncoöperatie, erfgoedinitiatief. 10 REDENEN OM DEZE SCHOOL TE KOPEN 1. Meer dan 600 m² wonen op een van de mooiste plekken van Enkhuizen 2. Centrale hal van 15 meter hoog – monumentale beleving in huis 3. Historisch gebouw met architectonische waarde 4. Sfeervolle tuin op het zuiden, met terrassen, torenuitzicht en mogelijkheden voor uitbreiding 5. Zolder als bioscoopruimte, lounge of creatieve werkplek 6. Flexibele indeling (evt. splitsing) voor wonen, werken en combineren 7. Bereikbaarheid per trein én auto: Amsterdam ca. 40minuten 8. Voorzieningen en cultuur op loopafstand 9. Gemeentelijk monument met verduurzamingslabel C 10. In aanmerking voor ISDE-subsidie voor verdere verduurzaming KORTOM De Oude HBS is niet zomaar een gebouw, maar een plek met een verhaal, een bestemming voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, vrijheid en kwaliteit. Met zijn combinatie van historie, karakter en mogelijkheden is dit een woning waar je je leven omheen kunt bouwen. Een plek waar je groeit, deelt, creëert – en thuiskomt. Meer weten of een afspraak maken? Redres laat het graag zien. Liever samen. Liever anders. Liever hier.