Zwartemeerweg 128307 RP EnsEns-landelijk gebied

Te Koop: Karakteristieke woonboerderij op een grote kavel van maar liefst 10.625 m² gelegen op een mooie rustige locatie. Het erf bestaat uit de in ca. 1952 gebouwde traditionele boerderij, een hooiberg, drie voormalige stallen en een grote weide. De woning is beneden gemoderniseerd en uitgebouwd in de schuur en er ligt een grote beschutte tuin bij. Het achterhuis geeft nog veel mogelijkheden om hier mooie ruimtes te creëren mede door de mooie houten spanten in de kap. De boerderij is op een mooie locatie gelegen vlak bij de dijk aan een rustige weg tussen Ens en Kraggenburg. Binnen enkele minuten afstand van de N50 van waaruit u alle kanten op kan richting Emmeloord, Kampen/Zwolle of bijvoorbeeld Nationaal Park Weerribben-Wieden en werelderfgoed Schokland. Adres: Zwartemeerweg 12, 8307 RP Ens Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie C, nummer 2877 en 4394. Totaat groot: 01 ha 06 a en 25 ca. Gegevens: Inhoud woning ca. 741 m³ Woonoppervlakte is ca. 198 m² Indeling woning: Begane grond Hal met toegang naar de woonkamer en het kantoor. De woonkamer heeft een mooie parketvloer, houtkachel en er zijn ingebouwde kasten. Bij de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De keuken is ingericht met een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, bergruimte en er zijn openslaande deuren naar de tuin. Er is een grote bijkeuken met een zwevend uitgevoerd toilet en een kleine badkamer met douche en wastafel. Hier bevindt zich ook de Nefit combiketel. Er zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een ruime wellnessruimte met sauna, douche en een schuifpui naar de tuin. Verder is er nog een kantoor op de begane grond. Aan de voorzijde is er een grote garage met elektrische overheaddeur en een grote opslagruimte met zolder. Verdieping Overloop met 5 slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Er is een vlizotrap naar een grote bergruimte. Voormalige stal: De voormalige stal in het achterhuis is voorzien van een vlakke betonvloer met een betonnen verdiepingsvloer met daarboven een grote kapconstructie welke nog heel veel mogelijkheden geeft. Buitenruimte: Rond de woning ligt een grote landelijke tuin met volwassen beplanting en gazon. Achter op het perceel is veel open ruimte waar gemakkelijk weides gemaakt kunnen worden. Er is een oorspronkelijke hooiberg met stalen dak uit ca. 1952. Schuren: Er staan drie voormalige stallen op het erf. Achter de woning staat een voormalig jongveestal uit ca. 1960 van ca. 12 x 16 meter lang. Deze heeft een stukje roostervloer, houten spanten en abc golfplaten dak. Er aan vastgebouwd is er een grote overkapping voor stalling van machines. De lange stal dateert uit ca. 1970 met latere verbouwing en is in gebruik geweest voor varkens. Deze heeft een lengte van ca. 42,5 meter en is vooraan ca. 9,5 meter breed en het achterste gedeelte is ca. 12 meter breed. De korte stal ernaast is uit ca. 1985 met een afmeting van ca. 11 x 22 meter lang en is ook in gebruik geweest voor varkens. Bestemming: Agrarische bestemming. Het hele perceel heeft een agrarische bestemming. Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig voor de drie stallen. Asbest is aanwezig. Tevens is er een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Conclusie hieruit is dat er geen bodemverontreiniging is welke nader onderzocht moet worden. Beide rapporten zijn in te zien. In de koopovereenkomst wordt een "as is, where is" clausule opgenomen. Bijzonderheden: • Bouwjaar hoofdgebouw ca. 1952 • Groot perceel met veel mogelijkheden • Karakteristieke boerderij • Ruim woongedeelte • Mooie vrije ligging • Energielabel F