C.F. Klaarstraat 437511 CN EnschedeDe Bothoven

Comfortabel Wonen in de Stad. Geniet van comfortabel wonen in het kleinschalige appartementengebouw ‘De Hessenhof’, ideaal gelegen in het hart van Enschede. Dit heerlijke appartement, gelegen op de 4e verdieping, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de stad maar ook een royale berging op de begane grond en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Hier woon je rustig en comfortabel, met de levendige binnenstad en prachtige stadsparken op steenworp afstand. Indeling en kenmerken Woonkamer en balkons: De royale woonkamer, met apart zit- en eetgedeelte, wordt overspoeld door natuurlijk licht dankzij de vele ramen. De tuindeur biedt toegang tot het balkon op het oosten. Een perfecte plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. Aan de westzijde, aansluitend op de slaapkamers, vind je een tweede balkon, ideaal voor de namiddagzon. Keuken: De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken uit 2005. Wellicht een goed moment om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Badkamer en Slaapkamers: De badkamer, voorzien van een doucheruimte, tweede toilet en wastafel, biedt ruimte voor vernieuwing. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers met toegang tot het westelijke balkon. Er is een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren (door de woonkamer op te splitsen). Bereikbaarheid en Veiligheid: Het appartement is via een centrale hal met trap en lift bereikbaar. Voor extra veiligheid is er een videoviewinstallatie aanwezig. Ligging Het appartement ligt centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Of het nu gaat om winkels, de gezellige Oude Markt, bioscopen, theaters, of openbaar vervoer, alles is op loopafstand. Ondanks de centrale ligging biedt dit appartement een oase van rust in een rustige stadswijk. Bijzonderheden - CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A, eigendom, 2017). - Berging: royale (fietsen)berging op de begane grond. - Parkeren: met parkeervergunning. - Rolluiken: (elektrisch bedienbare) rolluiken en zonwering - Isolatieglas: het appartement is geheel voorzien van isolatieglas. Vereniging van Eigenaren (VVE) Dit appartement maakt deel uit van een actieve VVE. Jaarlijkse vergaderingen zorgen voor een goed beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 192,59 Documenten en financiële stukken van de VVE zijn (op aanvraag) beschikbaar. Aanvullende Informatie Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 85 m² Balkonoppervlakte: 10 m² Berging: 11 m² Inhoud: 280 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: C(geldig tot 02-10-2029) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Clausules in koopovereenkomst: Asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.