Floraparkstraat 707531 XH EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Wonen met een vleugje flair in ‘Le Papillon’ Welkom in dit keurig onderhouden appartement op de 1e verdieping waar comfort en gezelligheid hand in hand gaan! Gelegen in het charmante appartementencomplex ‘Le Papillon’, vind je hier een verrassend royaal en slim ingedeeld thuis van ca. 80 m² – perfect voor wie houdt van ruimte, licht én gemak. Zodra je binnenstapt, word je begroet door een zee van licht dankzij de grote raampartijen en het weidse uitzicht. De lichte PVC-vloer geeft het geheel een frisse en moderne uitstraling. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen mét airco die zorgt voor verkoeling in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Comfort op maat dus! En dan het balkon… een fijne buitenplek waar je met gemak met meerdere mensen kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. Dankzij de screens aan de zonzijde blijft het binnen ook op warme dagen aangenaam. Het appartement beschikt over twee prettige slaapkamers: ideaal voor slapen, werken of hobby’s. Alles is netjes afgewerkt en dit appartement is instapklaar – dozen uitpakken en genieten maar! De ligging is ook een schot in de roos: op fietsafstand van het bruisende centrum én vlakbij winkelcentrum Stokhorst voor al je dagelijkse boodschappen (met o.a. supermarkten, een bakker en drogist binnen handbereik). Extra pluspunten, die het plaatje compleet maken: "Eigen" parkeerplaats op het afgesloten terrein (altijd een vaste plek!) Ruime (fietsen)berging op de begane grond Gebouwd in 1998, dus goed geïsoleerd en comfortabel wonen Energielabel B – fijn voor het milieu én je portemonnee Kortom: een licht, comfortabel en goed gelegen appartement waar je je direct thuis voelt. Kom je kijken? INDELING Entree/hal met garderobenis en uitgebreide groepenkast met glasvezelaansluiting. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Technische ruimte met Intergas CV-opstelling (2019, eigendom) en MV-unit. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een douchecabine met massagedouche en designradiator. De 1e slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand (met een diep gedeelte), een vast bureau en een screen, de 2e slaapkamer heeft eveneens een vaste kastenwand. De lichte en royale woonkamer heeft een airco-unit en er is voldoende plek voor een ruime zithoek en grote gezellige eettafel. Er is vanuit de woonkamer toegang tot het halfronde balkon middels dubbele deuren. De open keuken is geplaatst in een U-opstelling. De keuken heeft o.a. een granieten werkblad, inductie kookplaat, combi-oven (2025) en vaatwasser. De kast in de keuken is van binnen geheel betegeld en biedt plaats voor bijvoorbeeld een koel-/vriescombinatie en de witgoedaansluitingen. LOCATIE De woning ligt op fietsafstand van het centrum: dus geniet van het gemak van alles wat het stadscentrum te bieden heeft. Het centrum van Enschede heeft een uitgebreid winkelaanbod, culturele voorzieningen en gezellige cafés en restaurants op onder meer de Oude Markt. In de directe nabijheid ligt het uitgebreide winkelcentrum van het Stokhorst voor de dagelijkse boodschappen. VVE "Le Papillon" Floraparkstraat 60 t/m 94 (even nummers) Het betreft een actieve VVE, waar dit appartement deel van uitmaakt. VB&T doet het beheer. De servicekosten bedragen € 225,- per maand. Alle VVE-stukken zijn op te vragen bij ons op kantoor. PARKEERPLAATS De parkeerplaatsen op het afgelsloten binnenterrein zijn gemeenschappelijk. Het bestuur wijst de plekken aan. Bij ieder appartement hoort een "vaste" parkeerplaats, zodat iedere eigenaar altijd op dezelfde plek parkeert. Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: 81 m² Balkon: 10 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: 243 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (geldig tot 10-11-2027) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.