Gronausestraat 1437533 BX EnschedeVelve-Lindenhof

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Gronausestraat 143, Enschede. In dit statige huis aan de Gronausestraat huist een verrassende maisonnette op de eerste en tweede verdieping! En ook al betekent maisonnette letterlijk ‘huisje’, ‘klein’ is absoluut niet aan de orde. Met 94 vierkante meter leef oppervlakte, drie slaapkamers en de beschikking over een ruime tuin doet deze fijne plek niet onder voor een woonhuis. In de woon-eetkamer met houten vloer maak je het snel gezellig, en in de moderne open keuken heb je alles bij de hand om lekker te kokkerellen. Door de ligging op de eerste verdieping heb je veel lichtinval. In de zomer zet je de schuifpui open en geniet je van het zonnetje op het balkon. Voor meer buitenruimte is een grote tuin beschikbaar, met aparte berging en tuinhuisje. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Geniet van ruimte, licht en een zonnige tuin in deze moderne maisonnette." Locatie: De maisonnette is gelegen in de wijk Wooldrik. Het is een kleinschalig en goed onderhouden appartementengebouw met vier woningen en beschikt over een oprit met voldoende parkeergelegenheid en een eigen berging om je spullen in op te slaan en je fiets veilig en droog te stallen. De ligging is uiterst aantrekkelijk. Het is op loopafstand van het Wooldrikspark en op korte afstand van het winkelcentrum de Miro. Ook het centrum van Enschede, met een breed aanbod aan theaters, muziekcentra, winkels en horeca, is binnen een mum van tijd te bereiken vanaf de Gronausestraat 143. Indeling Maisonnette Eerste verdieping: Parkeer je auto op de oprit en kom binnen aan de zijkant van de woning. In het halletje is een garderobe en de trap brengt je naar de eerste verdieping van de maisonnette. Op de overloop vind je het aparte toilet en de badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel. De overloop geeft toegang tot het hart van deze woning: de royale woon-eetkamer met open keuken. De ruimte is perfect opgedeeld in een sfeervolle zithoek aan de voorzijde, in het midden bevindt zicht de ruime eethoek en aangrenzend vind je de open keuken met een strak, donker design. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, boretti oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot het knusse balkon, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De donkere houten vloer loopt mooi door over de gehele verdieping, wat zorgt voor eenheid en een warme uitstraling. Tweede verdieping: De vaste trap leidt je naar de bovenste verdieping. Hier word je verwelkomd door een royale overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers. De efficiënte indeling van deze verdieping, deels onder de schuine kap, biedt een ruime hoofdslaapkamer en twee comfortabele kamers, die ideaal zijn als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Verder is op deze verdieping een praktische opbergruimte aanwezig voor extra bergmogelijkheden. Tuin: In de tuin van de charmante maisonette kun je vanaf het vroege voorjaar tot en met laat in het najaar heerlijk vertoeven. Deze tuin heeft veel groen en diverse zitplekken en biedt optimale privacy. De Vereniging van Eigenaren (VvE): Er is een kleinschalige VvE actief, waarbij het beheer op informele wijze wordt gevoerd. De vereniging staat ingeschreven bij de KvK en vergadert momenteel over de hoogte van de bijdrage voor het komende jaar. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Gronausestraat143.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Nog interessant om te weten: - Bouwjaar: 1950 - Woonoppervlakte: 94 m2. - Balkon: 4,65 m2. - Inhoud: 330 m3. - Externe berging: 12,79 m2. - Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk daknaïsolatie - Kozijnen: hout en kunststof - Energielabel: D - CV-ketel: HR combi ketel uit 2019 (eigendom) - Airconditioning op eerste verdieping (2019) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.