Oldenzaalsestraat 2247523 AE EnschedeSchreurserve

Royaal wonen met karakter én comfort én fraai uitzicht– ontdek deze unieke maisonnette met eigen garagebox*)! Ben jij op zoek naar ruimte en licht op een toffe locatie aan de rand van het centrum van Enschede? Stop met zoeken, want deze maisonnette op de 3e en 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex combineert het allemaal. Met een woonoppervlakte van 114 m² is dit geen standaard appartement, maar een echte woonbeleving. De maisonnette voelt aan als een huis-in-een-huis en biedt verrassend veel ruimte. Zodra je de royale woonkamer binnenstapt, valt het meteen op: licht, lucht en uitzicht! Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen baadt de woning in het daglicht. De extra zijkamer aan de woonkamer is een heerlijke bonus. En alsof dat nog niet genoeg is, zet je zo de deur open naar het ruime balkon op het westen – perfect voor een borrel in de avondzon. Zon, ruimte en zicht – dit is wat het balkon biedt. Op de bovenste verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers en de doucheruimte - en voor wie wil - kan er een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Thuiswerken, hobbyruimte, inloopkast – hier kan het allemaal! Alles bij de hand – én nog wat extra’s Wonen aan de rand van het centrum betekent dat winkels, horecagelegenheden op o.a. de Oude Markt en culturele voorzieningen op loopafstand zijn. In de directe nabijheid liggen verder diverse scholen en het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek voor de dagelijkse boodschappen ligt op fietsafstand. Geen gedoe met parkeren of fietsen sjouwen: je beschikt over een eigen garagebox én een eigen fietsenberging op de begane grond. Fijn om te weten: - Bouwjaar: 1959 – met karakter - Er is geen lift aanwezig in het appartementencomplex - CV-ketel vernieuwd in 2023 (eigendom) – lekker warm en energiezuinig - Rolluiken aan de keukenzijde – voor comfort en privacy - Zonnescherm aan de voorzijde - Prettige en logische indeling – geen vierkante meter verspild - Of je nu komt voor de ruimte, het licht, de ligging of de mogelijkheden – deze maisonnette heeft het allemaal Kom binnenkijken en laat je verrassen – dit is meer dan wonen, dit is thuiskomen. GARAGEBOX *) Bij dit appartement hoort een eigen garagebox; deze maakt deel uit van dit appartementencomplex en ligt aan de achterzijde (met de ingang aan de Bentrotstraat). Deze wordt apart aangeboden voor een vraagprijs van €15.000,- k.k. Het adres van de garagebox is Oldenzaalsestraat 23. INDELING - Begane grond: (fietsen)bergingen & garageboxen - Beletage: bellentableau en brievenbussen - 3e Verdieping (eerste woonlaag van het appartement): entree, voorportaal, hal met toiletruimte, trapkast met meterkast en de trapopgang. De woonkamer is heel licht en royaal en heeft grote raampartijen en geeft toegang tot het zonnige balkon aan de Oldenzaalsestraat. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard. Door de hoekligging heeft dit appartement een extra zijkamer: deze kan worden ingericht als bijvoorbeeld werkplek of eetkamer. De gesloten keuken aan de galerijzijde is ruim en er is plek voor een gezellige ontbijttafel. De keukenunit in hoekopstelling is voorzien van o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap in schouw en de vaatwasser. In de hoge kastenwand bevinden zich o.a. de koelkast, vriezer, combi-oven. Op het balkon aan de voorzijde kun je genieten van de middag- en avondzon. In de ochtend kun je op de galerij aan de achterzijde zitten. In de kast met radiator op de galerij bevindt zich de CV- opstelling. - 4e verdieping (tweede woonlaag van het appartement): overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, werkblad en witgoedaansluiting, 3e (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon (voorheen waren dit 2 slaapkamers). De doucheruimte is uitgevoerd met een wastafel met meubel, een douche en designradiator - Balkon: aan de voorzijde beschikt het appartement over twee balkons, beide met een prettige ligging en uitzicht. Hier kun je gezellig eten of borrelen. VVE Er is sprake van een actieve VVE. De servicekosten bedragen € 160,- per maand (€ 150,- voor het appartement en € 10,- voor de garagebox). Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Interfigure. De stukken van de VVE zijn op te vragen bij ons kantoor. GEMEENTEMONUMENT Dit appartementencomplex Oldenzaalsestraat 200 t/m246 betreft een Gemeentelijk Monument: er is in dit geval GEEN ENERGIELABEL nodig. Dit appartementengebouw uit 1958 is ontworpen door architect J. Jans. Bijzonder onder andere vanwege de kenmerkende bouwstijl eind jaren ’50, de positie binnen het oeuvre van de architect en de ensemblewaarde. Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte: 114 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 25 m² (garage en berging) Inhoud wonen: 370 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: niet aanwezig/niet nodig i.v.m. Gemeentemonument Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.