Van Loenshof 97511 HE EnschedeCity

Wonen met een hoofdletter W – in hartje centrum! Ben jij op zoek naar ruimte, karakter én stadse gezelligheid? Dan is dit royale appartement uit 1957 precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van maar lieStafst 182 m² -verdeeld over drie woonlagen- voelt dit niet als een appartement, maar als een volwaardige stadswoning. En dat allemaal met je eigen entree op de begane grond – privacy gegarandeerd! Binnen stap je in een zee van licht en ruimte. De woonkamer is zó groot dat je er met gemak een royale zithoek én een lange eettafel kwijt kunt — perfect voor borrels, diners of gewoon lekker loungen met uitzicht op de stad. Op de tweede en derde verdieping vind je in totaal vier ruime slaapkamers en twee kleinere kamers – ideaal voor een thuiswerkplek, inloopkast of hobbyruimte. Iedereen zijn eigen plekje én dan nog ruimte over! En dan dat dakterras van bijna 50 m2… Riant, zonnig en helemaal jouw domein. Met een elektrisch zonnescherm over de volle breedte creëer je in een handomdraai een verkoelend schaduwhoekje. Geniet van de zon, de stadse reuring en het ultieme buitengevoel middenin het centrum van Enschede. Praktisch is dit appartement ook dik in orde: - Recent gerenoveerd en geïsoleerd dak - Geïsoleerde voorgevel en opgeknapte achtergevel - Kunststof en aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas - Zonnepanelen (8 stuks – klaar om aangesloten te worden!) Kortom: dit is een buitenkans voor wie groot(s) wil wonen met stadse flair. Een plek waar karakter, comfort en ruimte samenkomen – en waar je elke dag met een glimlach thuiskomt. Laat je verrassen, laat je verleiden, maar vooral: laat deze kans niet schieten! INDELING - Begane grond: eigen entree/ eigen voordeur met hal en trap naar de eerste verdieping. - 1e Verdieping: hal, toiletruimte, de voormalige loggia is nu een garderoberuimte geworden, dichte keuken met keukenunit in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en close-inn boiler. In de keuken is er plek voor een gezellige ontbijttafel en er is veel voorraadruimte met plaats voor extra kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het grote en zonnige dakterras. De royale en zeer lichte woonkamer heeft een sfeervolle open haard (deze is al geruime tijd niet meer in gebruik) en er is een brede schuifpui naar het dakterras. - 2e Verdieping: overloop, 1e kamer aan de voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast, 3e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar platte dak (voorheen balkon) en vaste kast. De badkamer is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en vanaf de overloop. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegelkast, douche, toilet en radiator. - 3e Verdieping: overloop met lichtkoepel, 4e kamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten en schappen. 5e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast, 6e slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en vaste kast en toegangsdeur naar balkon. Technische ruimte met CV-opstelling en dakluik. LOCATIE Gelegen in hartje stad met alle winkels en boetiekjes voor de deur. Restaurantjes, cafés, theater en bioscoop VUE liggen om de hoek. Het stadsgevoel gecombineerd met rust dankzij de autovrije straat aan de voorzijde. Gelegen op loopafstand van het NS station en busstation. VVE Er is sprake van een VVE. De servicekosten bedragen € 159,15 per maand. Recent is er € 12.000,- per appartement betaald aan een eigen bijdrage voor de dakrenovatie met isolatie. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VB&T. PARKEREN Er zijn diverse mogelijkheden voor (betaald) parkeren of een parkeergarage-abonnement in de directe omgeving, zoals in de garages Q-park, Irene, Mooienhof of Stationsplein. Meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente Enschede: enschede.nl/toegang-en-parkeren-binnenstad Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte: 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 49 m² (dakterras) Inhoud wonen: 591 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 09-10-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Voorkeur voor notaris Hofsteenge Wesseling: zij zijn bekend met de achtergrond van de nalatenschap (mr. D.M. Oosten (Daniëlle) Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.