Veenstraat 1087511 AT EnschedeDe Bothoven

Sfeervol 3-kamerappartement met prachtig uitzicht in hartje centrum Op een toplocatie aan de boulevard, midden in het bruisende hart van het centrum, ligt dit sfeervolle en lichte 3-kamerappartement met twee slaapkamers, twee balkons en een eigen berging. Het appartement bevindt zich op de 6e verdieping van een verzorgd complex met lift en biedt een fraai, vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is in 2023 grondig gemoderniseerd: er is een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst. Voor het grote raam is, met een ombouw over de verwarming, een knus zitje gemaakt waar je ook in de winter heerlijk kunt zitten als de zon schijnt. Ook de meterkast is in 2023 vernieuwd. De cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2022/2023) is eigendom. Hierdoor kun je zonder grote investeringen direct genieten van comfortabel wonen. Indeling Via de representatieve entree met videofoon, postbussen, trappenhuis en lift bereik je het appartement. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging en er is een separaat af te sluiten fietsenhok. Binnenkomend in de ruime hal valt meteen het gevoel van licht en ruimte op. De woonkamer heeft grote ramen en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek én eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De moderne keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde – een fijne plek om in de namiddagzon te ontspannen. De badkamer is stijlvol vernieuwd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers met toegang tot het balkon. Bijzonderheden • Volledig voorzien van isolerende beglazing • Zonnescherm (2008) aan de voorzijde • Glasvezelaansluiting aanwezig • Gemoderniseerde entree (schilderwerk 2016) • Complex met lift (let op: entree en lift niet volledig drempelvrij) • Servicekosten €230,- per maand • Parkeerkaart beschikbaar voor het achtergelegen parkeerterrein (ca. €80,- per jaar) • Inpandige berging en afgesloten fietsenhok Waarom dit appartement zo fijn is De combinatie van modern wooncomfort, een licht en ruim gevoel en de centrale ligging maakt dit appartement tot een ideale plek voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Met winkels, restaurants, openbaar vervoer en het levendige stadsleven op loopafstand, woon je hier heerlijk comfortabel en toch rustig. Kortom: een instapklaar appartement met karakter en uitzicht, midden in het centrum – precies wat je zoekt! Bouwjaar: 1966 Woonoppervlakte: 72 m² Inhoud wonen: 228 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 02-11-2026) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.