Beckumerstraat 1937548 BE EnschedeDorp Boekelo

Wonen met uitzicht, ruimte én comfort — aan de rand van Boekelo in deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met royale garage/berging, carport en uitzicht over het Twentse buitengebied Welkom aan de rand van het sfeervolle Boekelo, waar rust, ruimte en comfort samenkomen in deze charmante 2-onder-1-kapwoning. Gelegen op een royaal perceel van 417 m², geniet u aan de voorzijde van een prachtig vrij uitzicht over het omliggende buitengebied en dat terwijl voor het bereiken van de gezellige dorpskern met winkels en terrasjes slechts een korte fietstocht noodzakelijk is Perfect bereikbaar & volop ruimte: Binnen 10 minuten op de A35 richting Enschede, Hengelo of verder. Ruime oprit, carport én een royale garage/berging van ca. 40 m²: ideaal voor een beroep aan huis, atelier of hobbyruimte. Recent vernieuwd & goed onderhouden: In 2024 is de aanbouw volledig vernieuwd na een brand, inclusief moderne keuken en toilet. Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing CV-ketel uit 2022 (eigendom) en airconditioning in zowel woonhuis als garage (2024/2023, eigendom). 8 zonnepanelen (2024, eigendom) dragen bij aan lagere energielasten. Wonen met karakter én comfort: Deze woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook volop mogelijkheden voor wie thuis wil werken of een ruimte-intensieve hobby heeft. De combinatie van landelijke rust, moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een unieke kans in Boekelo. Woonprogramma: Begane grond: - Overdekte entree opzij, hal met groepenkast en trapopgang; - Woonkamer (± 30 m²) met open haard; - Kantoortje (voormalige opkamer); - Dichte keuken (2024) v.v. inductiekookplaat, afzuiging, Combi-oven en koel-vriescombinatie; - Portaal met CV-opstelling en kelderkast; - Achterportaal met wasmachine-opstelling en toilet v.v. wandcloset (2024); Verdieping: - Overloop; - Badkamer douchecabine, wastafel en wandcloset; - Drie slaapkamers (± 14, 10, en 5 m²) waarvan twee met vaste kastruimte. Bijgebouwen/tuin: - Diepe en zonnige, op het zuid-westen georiënteerde tuin; - Carport (2024, ± 25 m²); - Garage/berging, ± 27 m² v.v. airco en eigen groepenkast; - Berging, ± 11 m². Bijzonderheden: - Perceelgrootte 417 m²; - Woonoppervlakte ± 104 m²; - Inhoud ± 367 m³; - Bouwjaar 1909; - Aanbouw 2024; - Nagenoeg volledig (m.u.v. voordeur) v.v. onderhoudsarme kozijnen, grotendeels v.v. HR++ beglazing; - Begane grondvloer beton; - HR Combiketel (HR Tzerra Ace 28C, eigendom, 2022; - Airco woning (eigendom, 2024); - Airco garage/berging (eigendom, 2023); - Aanbouw v.v. vloerverwarming (met eigen thermostaat); - 8 Zonnepanelen (eigendom 2024); - Energielabel D, energieadvies beschikbaar; - Groepenkasten woning en garage/berging in 2024 vervangen Nieuwsgierig geworden? Laat u verrassen door de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning!