Bentrotstraat 567531 AB EnschedeSchreurserve

Karaktervol vrijstaand wonen met historie en ruimte aan de Bentrotstraat 56! Aan een rustige zijstraat van de singels in Enschede staat deze unieke vrijstaande voormalige steenhouwerswoning van Bulthuis. Een woning waar karakter, historie en mogelijkheden samenkomen, op een locatie die ideaal is: rustig wonen met het bruisende stadscentrum, uitvalswegen en voorzieningen op korte afstand en eenvoudig bereikbaar. Aan de zijkant van het perceel is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren, wat het wooncomfort extra versterkt. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van uitstraling en potentie. De authentieke gevel met steenornamenten, de statige bouwstijl en de rijke historie geven het huis een onderscheidend karakter. Tegelijkertijd is de basis op orde met volledige isolatie, energielabel B en maar liefst 16 zonnepanelen, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Daar komt nog een interessant extra aspect bij: de woning beschikt over een bestaande kamerverhuurvergunning voor vier kamers, wat dit object ook zeer aantrekkelijk maakt voor beleggers of kopers die op zoek zijn naar een woning met verhuurpotentieel. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle entree met marmeren vloer en een statig trappenhuis dat direct de toon zet. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar en tevens toegang tot de leefvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele voorkamer (thans in gebruik als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als speelkamer of kantoor), waar tevens de meterkast is gesitueerd. Vervolgens opent de woning zich naar de royale leefruimtes. De en-suite woonkamer en eetkamer zorgen voor een klassieke, maar ruimtelijke indeling. Dankzij de erker, vaste kasten en openslaande tuindeuren ontstaat hier een prettige verbinding tussen binnen en buiten, met volop licht en leefruimte. De open keuken sluit hier logisch op aan en biedt toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en CV-opstelling. Vanuit hier is tevens de kelder bereikbaar, die extra bergruimte biedt en doorgaans droog is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch ingedeeld en voorzien van dubbel glas en vaste kastruimte of inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open zolderruimte met dakvensters, knieschotten en extra bergruimte. Dankzij de aanwezigheid van airconditioning en vernieuwde elektra is deze verdieping verrassend functioneel en breed inzetbaar. Buiten wordt het wooncomfort versterkt door de diepe achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je van rust, privacy en volop zon. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne basis om naar eigen wens verder in te richten. Deze woning is geen standaard vrijstaand huis; het is een karaktervol object met historie, ruimte en vooral veel toekomstmogelijkheden. Zowel voor eigen bewoning als voor verhuur. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928. - Woonoppervlakte: 173 m2. - Inhoud: 685 m3. - Perceelsoppervlakte: 325 M2. - Vrijstaande voormalige steenhouwerswoning van Bulthuis met karakter en historie. - Gelegen aan rustige zijstraat van de singels van Enschede. - Op korte afstand van stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen. - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein aan de zijkant van het perceel. - Bestaande kamerverhuurvergunning voor 4 kamers (zeer interessant voor beleggers). - Perceel met diepe achtertuin op het zuidwesten. - Authentieke details zoals marmeren hal, erker en ornamentgevel. - En-suite woonkamer en eetkamer met veel licht en vaste kasten. - Vier slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen. - Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. - Voorzien van 16 zonnepanelen. - CV-ketel (eigendom). - Open zolder met dakvensters, airco en extra bergruimte. - Onderhoud binnen en buiten redelijk tot goed. - Veel mogelijkheden voor zowel eigen bewoning als verhuur. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Niet zelfbewoningsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg en kan per direct. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.