Broekheenseweg 977534 PC EnschedeOikos

Wonen met klasse, rust en karakter Aan de rand van het buitengebied, met vrij uitzicht over de weilanden, staat deze vrijstaande woning in Saksische boerderijstijl. Waar de afwerking tot in het kleinste detail is doordacht, waar gekozen is voor vakmanschap en de beste materialen, nodigt de sfeer direct uit om te blijven. Binnen draait alles om comfort en verfijning. De nieuwe keuken is een echte blikvanger — uitgevoerd in chique zwart, voorzien van alle denkbare apparatuur, van een geïntegreerd afzuigsysteem tot meerdere ovens en een wijnklimaatkast. Hier kook je niet alleen, hier leef je. De royale eettafel vormt het kloppend hart van het huis. Waar je als gezin de dag met een ontbijt begint en 's avonds met vrienden nog lekker lang doortafelt. Dubbele deuren verbinden de keuken met de woonkamer aan de voorzijde. Ook hier voel je de balans tussen warmte en stijl. De gashaard, de inrichting, het uitzicht — alles ademt rust en sfeer. Een plek om ’s avonds op de bank te genieten van het moment. En dan de serre… licht, ruim en verrassend gezellig. In de winter met de haard aan, in de zomer met de glazen wanden open zodat binnen naadloos overgaat in buiten. De perfecte plek voor het eerste kopje koffie in de ochtend. Eigenlijk is dit een tweede woonkamer die elk seizoen zijn eigen charme heeft. Op de verdieping is de lijn van kwaliteit en ruimte moeiteloos doorgetrokken. Vier grote slaapkamers, een stijlvolle badkamer in neutrale tinten en een aparte waskamer maken het geheel praktisch én comfortabel. De tweede verdieping is een aangename verrassing: een multifunctionele ruimte die zich leent voor werk, hobby of logeerplek. Met een bijkeuken, aangebouwde garage en eigen oprit is ook de praktische kant tot in de puntjes verzorgd. Dit is niet zomaar een plek. Hier klopt alles — van de eerste indruk tot het laatste detail. Indeling - Begane grond: zij-entree, via de oprit/carport. Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Ruime eetkamer/woonkeuken en dubbele deuren naar de woonkamer. Tweede woonkamer/serre. Bijkeuken, aangebouwde garage/berging. - 1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer met inloopkast, waskamer, badkamer en 3 overige slaapkamers. Vaste trap naar: - 2e verdieping: ruime zolderverdieping met mogelijkheden en bergruimte. Door de jaren heen hebben de nodige verbeteringen aan de woning plaatsgevonden: - 2017: al het schakelmateriaal en alle stopcontacten en het stukadoorswerk (m.u.v. garage en zolder). - 2019: plaatsen van de nieuwe keuken met alle bijbehorende apparatuur. Ook zijn in de achtergevel tuindeuren geplaatst. - 2022: de serre is geplaatst - 2024: de woonkamer is gerenoveerd Bijzonderheden - De keuken is voorzien van inductie kookveld (BORA) met geïntegreerd afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, combi-magnetron oven, combi-stoom-oven, Quooker, wijnklimaatkast en inbouw-koffiemachine. - De serre is niet alleen voorzien van glaswanden maar ook van screens - De woning is uitstekend onderhouden, zo is in 2022 het gehele buitenschilderwerk aan de voorzijde professioneel uitgevoerd (Alex Verbeek Schilderwerken) en heeft er nadien jaarlijks inspectie (en waar nodig bijwerken) van het schilderwerk plaatsgevonden. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combiketel, Intergas, 2007, met recente onderhoudsbeurt van Loohuis. De woonkamer heeft een sfeerhaard en in de serre staat een houtkachel (ter overname). - De woning is deels voorzien van domotica. Op de begane grond is gaat bediening van de verlichting via Hue. Bouwjaar: 2007 Perceel: 372 m² Woonoppervlakte: 218 m² Inhoud wonen: 860 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 03-11-2026) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.