Burgemeester Van Veenlaan 6357543 AT EnschedeWesselerbrink Noord-Oost

- Instapklare tussenwoning met Energielabel A; - In 2026 (!) volledig gemoderniseerd; - Nieuwe keuken en nieuw sanitair; - V.v. airco en HR++ glas; - Vaste trap naar 2e verdieping; - Uitbouw op de bgg en een dakkapel aan de achterzijde; - Zonnige ligging met achtertuin op het Oosten; - Op korte termijn te aanvaarden. Op zoek naar eigentijds huis, waar je als starter op de woningmarkt zó in kunt? Kom dan kijken aan de Burgemeester Van Veenlaan 635 in Enschede. Deze tussenwoning is in 2026 volledig gerenoveerd en nu klaar voor bewoning. Het resultaat is echt prachtig. De lijst met vernieuwingen, aanpassingen en investeringen is zelfs te lang voor deze tekst. Om een goede indruk te krijgen, kun je het beste gewoon samen komen kijken. Want, de makelaars van Otten & Flim Makelaardij Hengelo laten jullie dit huis tijdens een individuele bezichtiging graag zien. Aan wie mogen wij de sleutels binnenkort geven? De Burgemeester Van Veenlaan 635 is gelegen in woonwijk ‘Wesselerbrink’, op een goed te bereiken locatie, aan de Zuidzijde van Enschede. De doorgaande weg is voorzien van groenstroken en ruim van opzet. In de nabije omgeving is heel veel openbaar groen te vinden; kenmerkend de woonwijk. De achtertuin is gericht op het Oosten. Daarom behoort het plaatsen van zonnepanelen op de kap aan de voor- en achterzijde van de woning tot de mogelijkheden. ’s Zomers geniet je hier heerlijk in je eigen achtertuin. Ook het plaatsen van een zonnige overkapping, in het verlengde van de uitbouw aan de achterzijde (gericht op het Zuiden) behoort -mits passend binnen gemeentelijke regels- tot de mogelijkheden. Deze instapklare woning is rondom voorzien van kozijnen met HR++ beglazing. Dat levert een mooie besparing van jullie woonlasten op. De woning biedt een keurig Energielabel A. De aanwezige Intergas HR cv-ketel is in 2026 geplaatst. Toen werden ook de badkamer en het toilet gerenoveerd, net als de mooie inbouwkeuken. Het is binnen altijd aangenaam, vanwege de aanwezigheid van een Haier multi 2 systeem met een Haier 5 KW buitenunit en Haier Premium Pearl binnenunits (resp. 2,5 KW en 3,5 KW). In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 97 m². De totale woninginhoud bedraagt 344 m³. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van dit instapklare huis? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Alle wanden zijn strak gestuct. De woning kan op korte termijn worden aanvaard. Ter visualisatie is een aantal AI beelden toegevoegd. Die geven een mooie indruk van de mogelijkheden. Klussen is niet nodig. De woning is instapklaar! Het perfecte plaatje, toch!? Plan daarom een bezichtiging en kom kijken! Wees er snel bij, want de beschikbare momenten zijn naar verwachting snel gevuld. We kijken er naar uit om jullie rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de ontvangsthal zien we een recent uitgebreide meterkast en de trapopgang. We lopen door naar de ruime, airco-gekoelde (of verwarmde) woonkamer met een lichte, voor de jaren ’30 typische erker. Onder de trap bevindt zich een verdiepte provisiekast. Er is sprake van een uitgebouwde, open keuken (bj. 2026). De inbouwkeuken voorziet in inbouwapparatuur. Achter de keuken zien we een praktische ruimte met wasmachineaansluiting. Hier treffen we ook de fraaie toiletgelegenheid met wandcloset (bj. 2026). 1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 mooie, airco-gekoelde en verwarmde slaapkamers en een aan de achterzijde van de woning gesitueerde, moderne douchegelegenheid (bj. 2026). Deze sanitaire ruimte biedt een inloopdouche met regendouche en handdouche en een badmeubel. Op de overloop leidt een vaste trap naar de zolder. 2e verdieping: ruime zolderverdieping met een mooie 4e slaapkamer. De slaapkamer biedt een dakkapel en op de voorzolder treedt daglicht binnen via een dakraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim Hengelo plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Opkoopbescherming Bij deze woning is een opkoopbescherming van de gemeente Enschede van toepassing. Dat betekent dat de woning gekocht mag worden met het doel om er zèlf te gaan wonen. Verhuur is alleen na toestemming van de gemeente Enschede toegestaan. Clausules koopakte Optimale informatievoorziening vinden wij als Otten & Flim Makelaardij Hengelo belangrijk. Daarom zal de koopakte op ons kantoor aan de Drienerstraat 1 in Hengelo volledig met jullie worden doorgenomen en door ons worden toegelicht. Aangezien de verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. Verder geldt dat je er als koper mee akkoord gaat dat je de woning koopt ‘as is, where is’. Dat betekent dat risico’s met betrekking tot de eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis voor rekening van jou als koper zijn. Ten aanzien van zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken en recent uitgevoerde renovatiewerkzaamheden, zal de verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Bij het vaststellen van de vraagprijs is daar namelijk rekening mee gehouden. Hoewel het niet is aangetroffen, sluit de verkoper de aanwezigheid van asbest niet uit. Ook daarvoor zal een bepaling worden opgenomen, net als de algemene ouderdomsclausule. Die schrijft voor dat de woning gebouwd is in 1930, waardoor je hieraan niet de eisen kunt stellen die wel gelden voor nieuwere woningen. De inhoud van deze bepalingen zal tijdens het tekenen van de koopakte door de makelaar worden toegelicht. Het bouwkundig laten onderzoeken door een vakkundige derde is uiteraard toegestaan. Daarnaast geldt dat de makelaar je tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk zal informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim in Hengelo. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij. Je vindt ons aan de Drienerstraat 1 in Hengelo. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim Makelaardij Hengelo staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.