Gaffelhoek 167546 MS EnschedeHelmerhoek-Noord

Royaal vrijstaand woonhuis met maar liefst zes slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een extra studeer-/hobbyruimte op de begane grond, een inpandige garage en een prachtige tuin, omgeven door groen. Deze woning biedt volop leefruimte. Daarnaast kun je hier optimaal van het buitenleven genieten in de fraai aangelegde tuin met overdekt terras en extra berging. Dankzij het ruime perceel, de moderne afwerking en duurzame voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning met volop comfort en mogelijkheden. De ligging is uiterst kindvriendelijk aan een rustig woonerf met leuke speelvoorzieningen, zoals het Crossbos op loopafstand. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, garderobe, meterkast en modern toilet met fontein. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, een extra zit-/werkgedeelte, rookkanaal en schuifpui naar de tuin. De open keuken beschikt over een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar, voorzien van pantry, schuifwandkast, tegelvloer en voorbereiding voor een extra badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop heeft een ruime schuifwandkast. Hier bevinden zich vier slaapkamers, diverse vaste kasten, en een moderne badkamer (2012) met elektrische vloerverwarming, ligbad, douche met glazen deur, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. Boven de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte met dakramen, stortgootsteen en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer, waarvan één met wastafel en extra bergruimte. Tuin De zonnige, fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust, privacy en groen. Met royale terrassen, kleurrijke bloemenborders, een overdekt terras en een houten berging met elektra, wateraansluiting en afvoer, biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden -Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie + isolatieglas, grotendeels HR++) -14 zonnepanelen (eigendom) -Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's -Gelegen aan een rustig woonerf, omringd door groen -Moderne keuken en sanitair -Alarm, waterontharder, vloerverwarming, hardhouten trappen -Schilderwerk uitgevoerd in 2021 -Inpandige garage in spouw gebouwd -Extra houten berging met voorzieningen -Unieke, groene en rustige ligging -Voorbereiding voor extra badkamer op begane grond -Wijk-/winkelcentrum in de buurt -Nabij natuurgebied en recreatiepark ‘Het Rutbeek’ Bouwjaar: 1991 Perceel: 404 m² Woonoppervlakte: 188 m² (waarvan 46 m² gebruikersoppervlakte overig inpandige ruimte) Inhoud wonen: 655 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 21-08-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.