Getfertsingel 1767513 GE EnschedeVeldkamp-Getfert-West

Getfertsingel 176 te Enschede Bent u op zoek naar een karakteristieke, sfeervolle en vrijwel volledig gerenoveerde volumineuze twee-onder-een-kapwoning met authentieke jaren ’30-elementen, royale leefruimtes én een multifunctionele bedrijfsruimte aan huis? Dan is de Getfertsingel 176 in Enschede precies wat u zoekt. Deze uitstekend onderhouden erkerwoning ligt nabij het centrum op een royaal perceel van 326 m² en biedt onder meer een uitgebouwde woonkeuken, een royale living van circa 35 m², een compleet vrij gelegen achtertuin en volop sfeer en comfort. Uniek is de volledig vrij van de woning gelegen, per auto achterom bereikbare bedrijfsruimte op het achter perceel, bestaande uit circa 20 m² garage, 17 m² berging (opgedeeld in twee eenheden) en 8 m² kantoorruimte. De ruimtes zijn voorzien van gas-, water- en elektra aansluitingen, waardoor deze uitermate geschikt zijn voor werken aan huis, hobby, opslag of zelfs een B&B. Laat u verrassen door de ruimte, mogelijkheden en uitstraling van deze bijzondere woning en plan snel een bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, sfeervolle hal met toegang tot de provisiekelder onder de trap, toilet, bijkeuken/achter entree, woonkamer en een royale woonkeuken. Bij binnenkomst ervaart u direct de authentieke charme van deze karakteristieke jaren ’30-woning. De hoge plafonds, originele paneeldeuren met bijpassend beslag en de fraaie granito vloer zorgen voor een warm en stijlvol ontvangst. De royale L-vormige living van circa 35 m² beschikt over een fraaie bamboe parketvloer en biedt een vrij uitzicht over de voorgelegen singel. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek. De sfeervolle voorzet kachel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de lange wintermaanden. Vanuit de woonkamer bereikt u direct de indrukwekkende woonkeuken van circa 31 m² met plaats voor een grote eettafel. Deze uitgebouwde leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een retro inbouwkeuken in lichte kleurstelling, afgewerkt met een granito werkblad en retro-tegel spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS afzuigkap, koelkast, 3-laden vriezer, oven, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat. De marmoleum vloer met comfortabele vloerverwarming geeft de ruimte extra luxe en comfort. Het tussenportaal/de bijkeuken biedt toegang tot zowel het zijpad richting de tuin als de keuken. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde (13 en 8 m²) hebben beide een laminaatvloer en zijn voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen. De slaapkamer achter is voorzien van een bamboe vloer en houten kozijnen met een draairaam. Alle slaapkamers beschikken daarnaast over praktische vaste kastruimte. Twee slaapkamers hebben tevens een wastafel (toegang). De moderne en eigentijdse badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. Ventilatie vindt plaats via zowel natuurlijke als mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee extra slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als doorloopkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Dankzij de twee dakkapellen en het grote dakraam geniet deze verdieping van veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Tuin en multifunctionele praktijk-/bedrijfsruimte: De vrij gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon, diverse beplanting en een kippenren. Door de royale diepte biedt de tuin, ondanks de noord ligging, verrassend veel zon en een fijne combinatie van rust, groen en privacy. Hier is volop ruimte om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Een absolute meerwaarde van deze woning is de multifunctionele praktijk-/bedrijfsruimte op het achtergelegen perceel. Deze volledig van de woning gescheiden ruimte is bereikbaar via een achterom en toegankelijk met de auto. De ruimte bestaat uit circa 20 m² garage, 17 m² berging en 8 m² kantoorruimte en is voorzien van verwarming, gas-, water- en elektra aansluitingen. Hierdoor is deze uitermate geschikt voor werken aan huis, hobbyruimte, atelier, opslag, praktijkruimte, een beroep aan huis of zelfs een eigen chillruimte voor kinderen of tieners. Parkeervoorzieningen: Aan de voorzijde van de woning is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage met ruimte voor één auto. Overige bijzonderheden: Deze karakteristieke woning uit 1937 combineert de sfeer en uitstraling van de jaren ’30 met het comfort en de verduurzaming van nu. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een AWB cv-ketel uit 2014. Met een royaal woonoppervlak van circa 172 m² en een perceel van maar liefst 326 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en is er in de loop der jaren op diverse onderdelen geïsoleerd. Zo is het dak na geïsoleerd omstreeks 2015/2016, zijn de spouwmuren omstreeks 2019 na geïsoleerd, is een gedeelte van de uitbouw voorzien van vloerisolatie. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met isolerende beglazing, met uitzondering van het toiletraampje. De beglazing aan de voorzijde van het huis en van de slaapkamer achter is tevens geluidswerend. Kortom: een verrassend ruime, sfeervolle en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en genieten! ’Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op NVM Twente.’’ In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen.