Hengelosestraat 3337521 AE EnschedeTubantia-Toekomst

Dit is de kans om jezelf de trotse nieuwe eigenaar te mogen noemen van deze 2-onder-1-kap-woning met een historie die teruggaat tot 1908. De ligging is zeer bijzonder, aan de Hengelosestraat, tegenover de ingang van het meer dan 100 jaar oude Abraham Ledeboerpark, dat tot de top 5 van de wereld (!) wordt gerekend. De ligging zorgt er ook voor, dat het aantal fietsminuten naar zowel de Universiteit Twente als het centrum van Enschede nagenoeg identiek is - grofweg 10 minuten. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld winkelcentrum Twekkelerveld, basisschool, Grolschveste, IJsbaan Twente en de golfclub Driene. Woonprogramma: Begane grond: - Entree voorzijde, hal met groepenkast (volledige elektrische installatie is in 2004 vervangen); - Woonkamer met provisiekast en inzethaard; - Half open keuken met tuindeuren en L-vormig keukenblok (2012) v.v. gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron; - Achterportaal, provisiekast en toilet met wandcloset; - Badkamer (2007) v.v. douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, separaat gedeelte met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: - Overloop met luik naar vliering; - Drie slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en vaste kast; Tweede verdieping (bereikbaar via vlizotrap: Vliering Tuin: Onderhoudsarme - op het zuid-westen georiënteerde - tuin met gezellige overkapping annex berging Bijzonderheden: - Perceelgrootte 238 m²; - Woonoppervlakte ± 102 m²; - Inhoud ± 361 m³; - Oorspronkelijk gebouwd in 1908, later uitgebouwd; - 8 zonnepanelen (eigendom); - V.v. dakisolatie en grotendeels van isolerende beglazing; - Remeha HR-combiketel (eigendom, 2024); - Twee airco-units (2024) zowel verwarmen als koelen; - Energielabel E; - Badkamer en keuken v.v. vloerverwarming; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - In 2023 zijn nieuwe dakpannen aangebracht en in 2024 is de bitumineuze dakbedekking van keuken, badkamer en overkapping vervangen; - Zie brochure voor de in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen. Wacht niet met het maken van een afspraak en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Deze charmante tweekapper kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn!