Henry Dunantlaan 197548 AA EnschedeDorp Boekelo

Ruim, licht en comfortabel wonen in het groene Teesinkbos. Op een bijzondere plek in bungalowpark Het Teesinkbos staat deze ruime geschakelde, geheel gemoderniseerde woning met garagebox, een royale tuin op het westen en veel privacy. De woning ligt aan de voorzijde aan een plantsoen en is vanaf 2011 met veel aandacht gemoderniseerd. Met energielabel A, HR++ glas en diverse isolerende maatregelen is ook aan het wooncomfort gedacht. Het Teesinkbos ligt in het voormalige arboretum van landgoed Het Teesink en maakt deel uit van een beschermd stads- en dorpsgezicht. De wijk is ontworpen door architect Nico Zantinge. Kenmerkend voor de woning is de relatief gesloten voorgevel, terwijl de achterzijde juist wordt bepaald door de over de volledige breedte aanwezige grote glazen puien tot op de grond. Hierdoor is er vanuit de woonkamer een directe verbinding met de tuin en valt er volop daglicht naar binnen. Het karakteristieke overstek zorgt daarbij voor beschutting en helpt overmatige opwarming door de zon te beperken. Licht en verrassend ruim Bij de modernisering is veel aandacht besteed aan licht, ruimte en comfort. Het plafond is volledig vernieuwd en voorzien van vier elektrisch bedienbare dakramen. Deze zijn te bedienen met afstandsbediening en app, beschikken over ingebouwde zonwering en sluiten automatisch wanneer het regent. De glasplaten op de vide zijn speciaal op maat gemaakt met een extreem stevige constructie; Naast de woonkamer is er een aparte kamer die uitstekend geschikt is als werk-, speel- of slaapkamer. Verder beschikt de begane grond over een tochtportaal, toiletruimte, hal, en een keuken met toegang tot de praktische wasruimte. Onder de centraal geplaatste trap vind je bovendien extra kelderruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van kasten. Daarnaast is er een vide, momenteel ingericht als werkplek, en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is ook rechtstreeks vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar. Met zorg gemoderniseerd Tijdens de renovatie zijn onder meer de wanden gestuct en de plafonds in de kamers vernieuwd. Alle stopcontacten zijn geaard en de slaapkamers en vide beschikken over internet-/netwerkaansluitingen. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, de muren en overstek zijn geïsoleerd en de vloer is voorzien van Tonzon vloerisolatie. Het 9 mm dikke parket kan indien gewenst nog worden geschuurd. Ook aan moderne voorzieningen is gedacht. Zo zijn de brandmelders gecombineerd met bewegingsmelders en zacht oriëntatielicht en via een app te bedienen. Buiten wacht een ruime tuin op het westen met veel privacy. Handig is ook de achter de woning gelegen garage met vliering die rechtstreeks vanuit de achtertuin te bereiken is. In de garage bevindt zich bovendien een 3-fasen laadpunt van 11 kW. Je woont hier heerlijk in de nabijheid van veel groen: binnen circa vijf minuten wandel je het buitengebied in, richting onder meer landgoed De Weele met zijn karakteristieke oude textielvilla’s. Een bijzondere woning voor wie ruimte, licht, privacy en architectuur wil combineren met een groene woonomgeving. Natuurlijk hebben we ook van deze woning een bouwkundig- en EPA rapport. Plan gerust een vrijblijvende bezichtiging in! Indeling Begane grond Voorportaal/hal waaraan tv kamer en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Binnendeur naar hal waaraan rechts trapopgang, kelderruimte en toegang tot de keuken en links toegang tot de bergruimte met cv opstelling. Vanuit de hal loop je de woonruimte in met links het zitgedeelte met sfeerhaard. Rechts de eethoek en vervolgens kom je weer in de keuken. Aan de rechterzijde is een provisiekast en de naastgelegen deur geeft toegang tot de was/provisiekamer. In deze kamer vind je de wasmachine- en drogeropstelling en een kast met daarin de groepenkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de vide die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Het tweede gedeelte van de vide is momenteel ingericht als werkruimte. Tuin De woning grenst aan de voorzijde aan een groot plantsoen. Aan de achterzijde is een ruime tuin op het westen met veel privacy. Achter de tuin bevindt zich de garage. Deze is rechtstreeks vanuit de achtertuin te bereiken. Bijzonderheden Ruime geschakelde woning met garage; Luxe gemoderniseerd vanaf 2011; Energielabel A; De woning is gelegen in bungalowpark Het Teesinkbos, in het voormalig arboretum van landgoed het Teesink; De wijk is ontworpen door de architecten Nico Zandige en Hans Hesse; Het betreft een beschermd stads/dorpsgezicht; Het huis is zodanig verbouwd dat er licht en lucht in komt en het nooit donker voelt; Buiten de woonkamer is er een aparte kamer welke onder andere als speel-, werk- of slaapkamer gebruikt kan worden; Het plafond is volledig vernieuwd en er zijn 4 elektrisch bedienbare dakramen geplaatst; De dakramen zijn bedienbaar met een afstandsbediening en een app; De ingebouwde zonnewering kan via de app geregeld worden; Bij regen sluiten de ramen automatisch; Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een vide, waarvan het tweede gedeelte op dit moment in gebruik is als werkplek, en een badkamer welke tevens via de ouderslaapkamer te bereiken is; Alle slaapkamers hebben kasten; De glasplaten op de vide zijn speciaal op maat gemaakt middels een extreem stevige constructie; Bij de renovatie zijn alle muren gestuct en het zachtboard van de plafonds in de kamers is vervangen; Alle stopcontacten zijn geaard en er is een internet/netwerkaansluiting op de slaapkamers en de vide gemaakt; De overhang bij de achterpui is geïsoleerd alsook de muren; Door de glazen pui is er altijd direct verbinding met de tuin; Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas; De vloer is geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie; De vloer is voorzien van 9 mm. dik parket. Deze kan, indien gewenst, geschuurd worden; De luxe brandmelders zijn tevens bewegingsmelders die een zacht licht verspreiden en zijn via een app te bedienen; In de garage zit een 3-fasen laadpunt (11kW); Binnen 5 minuten wandel je het buitengebied in naar o.a. landgoed de Weele met de oude textielvilla’s. In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing; De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Aanvaarding: in overleg. Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Keurmerk Eerlijk Bieden Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden. Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker. AVG OK-Vignet. Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.