Hoevinkstraat 117531 ZJ EnschedeSchreurserve

Comfortabele eindwoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Kom snel kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Ben jij de starter die op zoek is naar een fijne woning, dichtbij het bruisende stadscentrum van Enschede met alle voorzieningen dichtbij? En wil je wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze eindwoning misschien wel jouw nieuwe huis! Wat je binnen aantreft? Een verrassend lichte en ruime woonkamer met sfeervolle houten vloer en zicht op de zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur met ruimte voor de wasmachine en droger en losse koel/vriezer. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgen. De kamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen, zodat een derde slaapkamer of werkruimte ontstaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel, en er is een apart tweede toilet op de overloop. Via een losse zoldertrap bereik je de bergzolder met CV-opstelling. De zolder is recent afgewerkt met vloerisolatie en een verstevigde kapconstructie – een waardevolle upgrade die zorgt voor extra duurzaamheid en zekerheid. Ook buiten zit je hier goed. De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, zodat je volop van de middag- en avondzon geniet. Achterin de tuin vind je een fraaie overkapping en houten schuur, bereikbaar via een achterom aan de zijkant van de woning. Pluspunten op een rij: - Eindwoning met extra privacy - Twee kunststof dakkapellen voor extra licht en ruimte - Kunststof kozijnen door de hele woning met dubbele beglazing - Trapkast met gecoate vloer - Veel bergruimte - Zonnige tuin op het westen met overkapping en schuur - Nabij stadscentrum, scholen, winkels en uitvalswegen (A35/A1) - Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de verdieping Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Kom snel kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Indeling: - Begane grond; Hal, entree met meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer, kleine hal met toiletruimte met toilet en fontein en toegang tot de tuin. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van o.a. inductie kookplaat en vlakscherm afzuigkap, aan de andere zijde is er ruimte voor de wasmachine en droger en losse koelkast en vriezer. - 1e verdieping; overloop, 2 slaapkamers met dakkapel, badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet - 2e verdieping: zolder; Middels een losse zoldertrap te bereiken: bergzolder met de CV-opstelling. Bijzonderheden - volledig voorzien van kunststof kozijnen; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel Remeha Tzerra M 28c Plus CCS (2016, eigendom). Bouwjaar: 1928 Perceel: 175 m² Woonoppervlakte: 80 m² Inhoud wonen: 320 m³ Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Energielabel: E (geldig tot 14-08-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.