J.H. Boschstraat 197513 ZK EnschedeVeldkamp-Getfert-West

Op zoek naar een sfeervolle jaren '50 woning met ligging binnen de Singels en de aanwezigheid van een grote werkruimte? Een woning, die nét even anders is? Bij dit woonhuis komen karakter, comfort en ruimte samen. De woonkamer en keuken vormen het hart van de woning. De ruim 130 jaar oude massieve afzeliavloer (afkomstig uit een voormalige textielfabriek in Hilversum) geeft direct karakter aan de begane grond. De gemetselde Finoven zorgt niet alleen voor een bijzondere sfeer, maar verwarmt de woonkamer én keuken met aangename stralingswarmte. Slechts anderhalf uur stoken per dag is voldoende voor een volle dag comfortabele warmte. Samen met de muurverwarming en ventilatie met warmteterugwinning resulteert dit in een energiezuinig en aangenaam binnenklimaat. Ook boven biedt de woning volop mogelijkheden. De ruime hoofdslaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst, waardoor er drie slaapkamers op de verdieping ontstaan. De slaapkamers zijn voorzien van grenen vloeren. En dan de tuin... Een paradijs voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. De zonnige, beschutte achtertuin op het zuiden is met veel zorg ingericht als idyllische natuurtuin met inheemse beplanting. Vele vogels voelen zich hier thuis. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy. De lichtdoorlatende veranda zorgt ervoor dat je van het vroege voorjaar tot diep in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. De absolute blikvanger bevindt zich achterin de tuin: een indrukwekkende werkruimte, atelier of werkplaats van circa 75 m². In 2018 is deze ruimte grondig opgeknapt en voorzien van een nieuwe cv-installatie (verwarming), afgewerkte wanden, een nieuwe vloerafwerking, vaste kastenwand én krachtstroom. De aanwezige smeerput maakt de mogelijkheden nog veelzijdiger. Of je nu ondernemer, kunstenaar, hobbyist of autoliefhebber bent: dit is een ruimte waar je je dromen kunt realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een eigen carport/parkeergelegenheid, een aangebouwde stenen berging, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk met rolluiken, na-geïsoleerde muren, begane grondvloer en dak. De woning ligt op een bijzonder geliefde locatie: binnen de Singels, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De statige lindebomen zorgen voor een vriendelijke, groene uitstraling, terwijl het gezellige stadscentrum, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een fijne, karaktervolle woning met een unieke combinatie van wonen, werken en genieten. Een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. INDELING -Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met toilet, fonteintje en radiator. Lichte doorzonwoonkamer met extra zijraam en provisiekelder. De ambachtelijke beukenhouten keuken heeft 2 werkbladen: de ene zijde is voorzien van o.a. de kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en oven. Het tweede deel is o.a. voorzien van een dubbele spoelbak. De bijkeuken heeft een plavuizen vloer en heeft een gootsteen en aansluitingen voor wasmachine/droger/vriezer, de CV-opstelling, radiator en tuindeur. -Eerste verdieping: overloop met losse trap naar de bergzolder met daglicht, twee royale slaapkamers met massieve grenen vloeren en een inbouwkast. Badkamer met gaaf hoog en schuin plafond, waarbij de houten dakconstructie in het zicht is gelaten. De badkamer is voorzien van een dakraam, wastafel met meubel, douche-/bad-combinatie, designradiator en vrijdragend toilet. -Tweede verdieping: zeer royale bergzolder met laminaatvloer. De dakramen zijn vernieuwd in 2023 en 2024. LOCATIE De woning heeft een centrale ligging in de woonwijk Veldkamp-Getfert-West: het stadscentrum met alle winkels, (culturele) voorzieningen en de gezellige horeca op de Oude Markt liggen op 5 minuten fietsafstand evenals CS. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving is er het mooie stadspark; het Volkspark voor als je het groen wilt opzoeken voor een wandeling of hardlooprondje. Deze woning is gelegen in een pittoresk straatje in een wijk waar historie en moderniteit hand in hand gaan. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1950 Perceel: 252 m² + 34 m² + 26 m² (Totaal: 312 m²) Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud wonen: 412 m³ Aanvaarding: in overleg/kan snel Energielabel: B (geldig tot 17-06-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.