Kortenaerstraat 107513 AE EnschedeHorstlanden-Stadsweide

Voor de liefhebber van ruimte: dit prachtige herenhuis met stadstuin combineert tijdloze charme aan een van de meest karakteristieke straten aan het stadscentrum van Enschede. Naast alle charme en karakter heeft dit herenhuis aandacht nodig. Het zijn bijvoorbeeld het vervangen van enkele kozijnen, het schilderwerk binnen en buiten in algemeen. Ook een stuk verduurzaming zoals het vervangen van de cv ketel voor een warmtepomp of hybride systeem en het aanbrengen van eventuele zonnepanelen. Een verbeteringsbudget voor het huis vanaf € 75.000,- komt daarmee in beeld, daar is met de vraagprijs rekening mee gehouden. Je woont hier op een unieke locatie aan het centrum van Enschede, in een rustige straat. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de gezelligheid van het bruisende stadsleven op loopafstand, met talloze winkels, restaurants en culturele instellingen. Tegelijkertijd wandel je zo het Volkspark in, waar je kunt ontspannen, sporten of genieten van de natuur. Een ideale plek voor wie stads wonen wil combineren met rust en ruimte! De woning ademt sfeer en heeft prachtige authentieke elementen; zo heeft de fijne lichte woonkamer een door middel van suite deuren afsluitbare tuinkamer, zijn er prachtige paneeldeuren en vaste kasten, en is het sierlijke trappenhuis een echte eyecatcher! Er zijn twee badkamers en zes (slaap)kamers in de woning te vinden, waaronder een werkkamer op de begane grond en een multifunctionele zolderruimte. Een unieke kans voor wie ruimte en authenticiteit zoekt! De indeling o.a.: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de entreehal met hier de garderobe en de toiletruimte. De royale woonkamer, met een lengte van maar liefst 14 meter, is gedeeltelijk voorzien van een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle erker, terwijl de achterzijde grenst aan een afsluitbare tuinkamer met zicht op de tuin. De moderne, tijdloze woonkeuken biedt plek voor een grote eettafel en is qua apparatuur van alle gemakken voorzien. Zo is er een fornuis met oven, een vaatwasser, en is er volop werk- en bergruimte in de keuken en in de direct daarnaast gelegen bijkeuken. Ook op de begane grond; een werkkamer, ideaal als bijvoorbeeld een studeerkamer, of om thuis te werken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en biedt toegang tot het platte dak. De tweede slaapkamer heeft eveneens toegang tot het platte dak via openslaande deuren en heeft een vaste kastenwand. De derde slaapkamer straalt charme uit met een klassieke erker en een ingebouwde kast. Daarnaast vind je op deze verdieping een badkamer met een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor het witgoed. Voor extra comfort is er een tweede badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn twee kamers toegankelijk. De eerste kamer is een fijne slaapkamer met vaste kasten voor extra bergruimte. De tweede kamer is een veelzijdige multifunctionele ruimte met veel natuurlijk licht en een vide, ideaal om in te richten als hobbykamer, gameroom of zelfs als een thuisbioscoop. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder, perfect voor het opbergen van spullen die je niet zo vaak gebruikt. Buiten: De tuin is een sfeervolle, besloten stadstuin op het oosten, waar je volop van rust en privacy kunt genieten. Met enkele mooie bomen die natuurlijke schaduw en groen bieden, is het een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning is er voldoende ruimte voor een comfortabel tuinset, perfect om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de namiddag. Een knusse buitenruimte die naadloos aansluit bij de charme van de woning! Kenmerken: Bouwjaar 1918. Woonoppervlakte 204 m². Perceelgrootte 285 m². Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.