Kottendijk 1417522 BP EnschedeWalhof-Roessingh

Een huis met lef, kleur en karakter Sommige huizen hebben lef. Kleur. Een eigen handschrift. Dit is zo’n huis, een thuis vol warmte en persoonlijkheid, waar elk detail met aandacht is gekozen. Een plek waar het leven gevierd wordt, waar muren verhalen vertellen en waar een schilderij van Frida Kahlo niet zomaar decoratie is, maar symbool voor kracht, liefde en creativiteit. Het is een jaren ’30 woning met een ziel, en dat voel je meteen bij binnenkomst. Binnen heerst rust, ondanks het kleurgebruik. Alles is op elkaar afgestemd: de gietvloer op de begane grond, de warme accenten in de keuken, de kunst aan de muur. De lichtval door het glas-in-lood, de zachte kleuren die door de kamers vloeien, het evenwicht tussen oud en nieuw: alles klopt hier. Het is niet zomaar een mooi huis, het is een fijn huis. Waar niet alleen wordt gewoond, hier wordt geleefd. In de woonkamer klinkt gelach, aan de eettafel wordt getekend en gekletst, en in de tuin ruik je de vlinderstruiken zodra het voorjaar begint. Karakter en comfort hand in hand Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het niet alleen warm van sfeer is, maar ook letterlijk warm van binnen. De huidige bewoners hebben de woning in 2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Werkelijk alles is gestript. Oke: één authentiek detail in de woning herinnert je hieraan. Namelijk de schouw in de woonkamer, die is bewust origineel gelaten, maar wel voorzien van een moderne en duurzame pelletkachel. De renovatie omvat onder andere een warmtepomp, vloerverwarming, airco’s die ook verwarmen, zonnepanelen, nieuwe elektra en dakisolatie. Daarmee is dit een woning die klaar is voor de toekomst. En dat voel je: in de behaaglijke temperatuur, de stille werking van de installaties en de lage energierekening (net iets boven de €1.000 per jaar: met zes personen!). Slim ingedeeld en verrassend ruim De begane grond is het hart van het huis, met een lichte woonkamer, open keuken en een fijne verbinding met buiten. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers. En het huis telt twee badkamers, waarvan één met tweepersoonsligbad. Een ideaal huis dus voor een gezin of voor wie graag ruimte wil om te werken of te ontspannen. De zolder, met zichtbare balken en volop daglicht, is groot genoeg om te splitsen of juist open te laten als atelier of speelruimte. Dit is echt zo'n alles-in-een-ruimte met volop mogelijkheden, want het creëren van twee volwaardige slaapkamers kan hier ook met gemak. Buiten met een glimlach De tuin past precies bij de woning: verzorgd, vriendelijk en met karakter. Met siergrassen, een vlinderstruik en een zonnig zitje waar de dag altijd goed begint. De houten schutting en poort zijn vernieuwd. Omgeving: groen en centraal Ook de omgeving heeft veel pluspunten en voelt bijna als verlengstuk van het huis. Op korte afstand ligt het G.J. van Heekpark, een historische groene hart in de wijk die sinds 1918 de inwoners van Enschede verwelkomt. Hier kun je in alle seizoenen wandelen, spelen of sporten. Of je nu in de winter met de hond loopt, een zomers picknickplekje zoekt of een rondje hardloopt, het park voelt als een achtertuin die altijd uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het bruisende centrum van Enschede en op loopafstand van het buitengebied. Een perfecte combinatie van stedelijk gemak, cultuur en natuur: alles binnen handbereik, maar toch rustig en groen. Een huis dat blijft hangen De huidige bewoners vertrekken met weemoed. Niet omdat ze iets beters zoeken, maar omdat hun droom van een huis met atelier in Lonneker voorbij kwam. Hun wens? Dat dit huis opnieuw iemand vindt die het met dezelfde liefde koestert. Iemand die de kleuren durft te laten spreken, de warmte voelt en verder bouwt aan de verhalen die hier al zijn begonnen. In het kort: Jaren ’30 woning met karakter, sfeer en kleur Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd (2020–2024) Warmtepomp, pelletkachel, vloerverwarming, airco’s, zonnepanelen Vier slaapkamers, twee badkamers De zolderetage is momenteel één open ruimte en wordt gebruikt als twee slaapzones. Een kastenwand zorgt voor een visuele scheiding. Wie wil, kan hier eenvoudig weer twee aparte kamers van maken, zoals bij de buren in hetzelfde blok onlangs is gedaan Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, originele balken, plafond woonkamer Zonnige tuin met privacy, siergrassen en vlinderstruiken Rustige, kindvriendelijke straat (wordt momenteel verbouwd naar fietsstraat) En nog wat andere kleine punten, want we raken maar niet uitgepraat over de voordelen van dit fijne 6 persoons familiehuis ;-) Een eigen voortuin die een fijne afstand biedt van de straat Veel zon in de tuin en in het huis, zelfs op zolder dankzij de royaal geplaatste dakramen Rolluiken aan de voorzijde bij de erker Spiksplinternieuwe raamdecoratie in de woonkamer Praktische provisiekelder onder de trap Bouwjaar: 1933 Perceel: 162 m² Woonoppervlakte: 113 m² Inhoud wonen: 415 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 07-10-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.