Laaressingel 707514 EV EnschedeDe Laares

Sfeervol en betekenisvol wonen op een toplocatie in Enschede – Laaressingel 70 Aan een van de mooiste singels van Enschede staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, met een perfecte combinatie van sfeer, authentieke details, modern comfort en ruimte. De woning is gelegen op een gewilde locatie nabij het stadscentrum, diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Leuke openingszin, maar ze dekt de lading bij lange na niet. Soms zijn kwaliteiten niet in woorden te vangen en moeten ze gewoon beleefd worden, tijdens een uitgebreide en informatieve bezichtiging. Wie blij wordt van de foto's en de onderstaande sterke punten, doet er goed aan meteen het kantoor te bellen voor een afspraak. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op. De rechte gang, met tochtportaal, heeft 2 deuren. De eerste deur wordt niet gebruikt, maar voert naar de "mooie" voorkamer. De achterste leidt naar de familie woonkamer. Verder brengt de trap op de gang ons naar de verdieping. De woonkamer zelf heeft nog de originele indeling met voorkamer en achterkamer, opgedeeld door middel van suitedeuren. Er valt veel licht binnen en door het vele glas-in-lood vormt er zich binnen een mooi spel van kleuren. Tuindeuren bieden de directe verbinding met het ruime terras en achter de woonkamer, in de uitbouw liggen achtereenvolgens de keuken, het toilet, de achterdeurhal en de bijkeuken. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar. Tuin: We hebben te maken met een diepe achtertuin en prettig veel privacy. Aan de bijkeuken vast en buitenlangs te bereiken, de in 2021 vernieuwde stenen schuur. Verder kent de tuin enkele geledingen, heeft ze een mooie diepte en kan ze nog naar eigen inzicht verder worden ingevuld. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer. Deze laatste is in 2019 geïnstalleerd in de derde slaapkamer. Ze is voorzien van een ruime inloopdouche, het tweede toilet en een perfect bij de woning passend wastafelmeubel. Tweede verdieping: Mooie open zolderkamer. Dakraam achter en een dakkapel voor. Volledig geïsoleerd en keurig afgetimmerd. Deze kamer zorgt er voor dat deze woning toch gewoon over drie slaapkamers beschikt. Sterke punten onder 1 dak: - Karaktervolle erkerwoning die modern comfort koppelt aan originele authentieke details. - Gelegen in een geliefd stukje Enschede, de Laaressingel. - De laatste jaren op zeer veel punten vernieuwd en verbeterd. - Met een prachtig diepe en privacy volle achtertuin, in verschillende geledingen. - In 2021 nieuw opgetrokken stenen schuur. - Heerlijk lichte woonkamer, dusdanig groot dat de originele indeling (chambre en suite) bewaard is gebleven. - Met werkende suite deuren, een erker en veel glas in lood. - De hal en de keuken zijn voorzien van een combinatie van granito en terrazzo - Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een heerlijk grote, in 2019 geïnstalleerde, badkamer. - Deze badkamer is geheel in stijl met de woning, en is voorzien van inloopdouche, tweede toilet en fraai wastafelmeubel. - Een vaste trap naar de zolder is vanaf de overloop toegankelijk. - Fraaie open zolderruimte, extra geïsoleerd en keurig afgetimmerd, met aan de voorzijde een dakkapel en achter een dakraam. - In 2003 werd al het glas vervangen voor HR++ glas. - Recenter is aan de voorzijde extra dik HR+++ verkeersglas geplaatst. - Verwarming en warm water middels een eigendom HR combiketel, Remeha Tzerra uit 2017. - In 2013 werd de spouwmuur geïsoleerd door Nederland Isoleert. - Plat dak keuken uitbouw in 2019 vernieuwd. - In 2022 heeft er een renovatie van het hoofddak plaatsgevonden. - Nieuwe tengels en panlatten; goede pannen zijn hergebruikt en beschadigde pannen vervangen. - Ook in 2022 werd het buitenschilderwerk vernieuwd. - In 2019 werd 27 strekkende meter aan zinken dakgoten vernieuwd. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc. - Perceeloppervlak: 245m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 112m². - Overkapping: ca. 15m². - Externe bergruimte: ca. 6m². - Overige inpandige ruimte: ca. 16m². - Bruto inhoud woning: ca. 459m³. - Bouwjaar: 1932. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.