Madioenstraat 357541 ZN EnschedeVarvik-Diekman

Wat een fijne en karakteristieke hoekwoning uit 1958 is dit! Heb je wel eens dat je een huis binnenkomt en denkt: hier voel ik me thuis? Welkom aan de Madioenstraat 35: het huis dat je een super fijn gevoel geeft! Een goed gevoel kun je niet omschrijven, dat voel je. Maar reken maar dat de goede lichtinval, de karakteristieke uitstraling en de aanwezigheid van een ruime woonkamer bijdragen aan dit gevoel. En dan hebben we het nog niet over de locatie. De woning ligt namelijk in het geliefde Hogeland op loopafstand van het centrum met alle denkbare winkels, cafeetjes, restaurants en culturele voorzieningen! Praktisch heeft dit huis ook veel te bieden. Zoals gezegd is de woonkamer heerlijk ruim en er zijn maar liefst 4 slaapkamers. Een ander bijkomend voordeel is de eigen garage, die achter de woning ligt. Daarnaast is de woning prettig ingedeeld, heeft deze een fijne lay-out en is het onderhoud door de jaren heen bijgehouden. Er is door de vele raampartijen en daarbij het doorzoneffect sprake van veel lichtinval in de hele woonkamer. Kortom: sfeer, ruimte én locatie in één pakket. Deze woning is met zorg onderhouden en biedt alle mogelijkheden om het geheel naar jouw smaak & stijl aan te passen. Kom zelf de sfeer proeven en ontdek of dit het huis is waar jij je helemaal thuis voelt..... Indeling - Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, kelder en toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Lichte woonkamer met voldoende plaats voor een fijne zithoek en grote eettafel. De keuken heeft o.a. een inductie kookplaat met vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. In de keuken bevindt zich eveneens de wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. - Tuin: de sfeervolle achtertuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en een vrijstaande stenen garage. Er is een achterom naar de voorzijde. - Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en met toegangsdeur tot het balkon, 2e slaapkamer/hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en de 3e slaapkamer aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met hoekmeubel en een douchecabine. Vaste trap naar… - Tweede verdieping: overloop met knieschotten en een berging met de CV-opstelling. De royale 4e slaapkamer heeft een vaste kast en een vast bureau. Locatie Super centrale ligging in de zeer geliefde woonwijk het Hogeland met in de directe omgeving diverse scholen, een BSO, een supermarkt en bakker! Binnen 10 minuten fietsafstand zit je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan ben je in no time in het buitengebied voor een wandeling of hardlooprondje. Kort samengevat: een sfeervolle, goed onderhouden en bovenal een prettige woning op ‘t Hogeland! Bijzonderheden -De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm -Het zijraam van de woonkamer is voorzien van een rolluik -De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en het toiletraampje) -De voorpui van de woonkamer is recent geheel vervangen (in ca. 2022) Bouwjaar: 1958 Perceel: 214 m² Woonoppervlakte: 102 m² Inhoud: 369 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 11-02-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.