Malangstraat 687541 AE EnschedeVarvik-Diekman

WONEN MET KARAKTER EN COMFORT OP HET GEZELLIGE HOGELAND Ben jij op zoek naar een instapklare woning met sfeer, ruimte en een flinke dosis charme? Zoek dan niet verder! Deze toffe tussenwoning uit 1949 is volledig gemoderniseerd en klaar voor een nieuwe eigenaar, die houdt van stijlvol en modern wonen met een knipoog naar het verleden. De HIGHLIGHTS van jouw nieuwe thuis: - Diepe kavel van maar liefst 186 m² – volop tuinplezier! - Woonoppervlak van ruim 100 m² – lekker royaal! - Royale uitbouw aan de achterzijde op de begane grond – meer leefruimte = meer mogelijkheden. - Dakkapel op de 2e verdieping aan voor én achterzijde – extra licht én ruimte voor die dreamy master bedroom ;) - Fijne overkapping direct achter het woonhuis – buiten zitten? Zelfs met een Hollandse bui. - Brede vrijstaande berging achter in de tuin – ideaal voor je fietsen, tools of hobby’s. BINNEN KIJKEN? De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol met een gezellige houtkachel. De vloer van de begane grond is reeds voorzien van beton en is afgewerkt met brede eikenhouten delen – robuust, warm en stijlvol. De moderne inrichting heeft ervoor gezorgd dat de woning op foto's én in het echt prachtig uit de verf komt. SLIM & STRAK: - Volledig gemoderniseerd: gewoon instappen en genieten. - 1e verdieping met laminaatvloer en strakke afwerking. - Kozijnen: hout met dubbel glas op de begane grond, onderhoudsarme kunststof met dubbel glas op de 1e verdieping. - Externe schilderwerk is uitgevoerd in 2025 – strak in de lak, geen zorgen! LOCATIE: Je woont hier in de zeer geliefde woonwijk het Hogeland met in de directe omgeving diverse scholen, een BSO, een supermarkt en warme bakker! Binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, boetiekjes, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan sta je met één been buiten de deur bijna direct in het buitengebied. Kort samengevat: een sfeervolle, goed onderhouden, moderne en bovenal een prettige woning op een super fijne locatie! KORTOM Dit is echt een heerlijk woonhuis met karakter én comfort – helemaal van nu! Kom snel kijken, want voor je het weet is-ie weg! INDELING - Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. De fijne woonkamer biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek en een gezellige grote eettafel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. De open keuken heeft een L-unit met o.a. inductie kookplaat (2024), RVS schouw, vaatwasser (2023), combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de diepe trap-/kelderkast bereikbaar en zijn er dubbele deuren naar de tuin. De tussenhal is v.v. een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de tussenhal is er een "droogloop" naar de buitenberging met de witgoedaansluitingen en een pantry. - Eerste verdieping: overloop met diepe bergkast. De 1e kamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een werkruimte; via deze kamer is de vaste trap naar de 2e verdieping bereikbaar. De 1e ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en de 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en wandcloset. - Tweede verdieping: deze etage is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte, voor- en achterzijde; hier is de master bedroom gerealiseerd! Verder zijn hier knieschotten en een berging met de CV-aansluiting en de zonneboiler. - Tuin: de overkapping met lichtkoepel is direct aan de woning gebouwd. De diepe en zonnige tuin op het westen is v.v. kunstgras, bestrating en borders met beplanting. Via de vrijstaande berging - over de gehele breedte van de tuin - is het achterom bereikbaar Bouwjaar: 1949 Perceel: 186 m² Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud: 323 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 17-01-2027) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.