Marathonstraat 107541 BM EnschedeVarvik-Diekman

Marathonstraat 10 te Enschede – Ruimte, comfort én levensloopbestendig wonen! Op zoek naar een instapklare woning waar comfort en functionaliteit samenkomen? Dan is Marathonstraat 10 precies wat je zoekt! Deze ruime, uitgebouwde hoekwoning in de geliefde woonwijk Hogeland biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier — en dat op een toplocatie. Levensloopbestendig wonen met volop mogelijkheden. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de slimme indeling: je vindt zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond, wat het huis zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Ook op de eerste verdieping zijn nog extra slaapvertrekken en een tweede badkamer aanwezig. Een ideale oplossing voor gezinnen én voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst. Goed onderhouden en energiezuinig. De woning is netjes onderhouden, deels voorzien van kunststof kozijnen en moderne ramen. Het energielabel B (recent vastgesteld!) in combinatie met 10 zonnepanelen zorgt voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Zo woon je niet alleen prettig, maar ook duurzaam. Vernieuwd en modern wooncomfort. De stijlvolle keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur en een strakke afwerking. Ook de badkamers en toiletruimtes zijn modern, fris en compleet uitgevoerd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt intrekken. Genieten in de zonnige tuin. De verzorgde achtertuin met veel privacy en op het westen gelegen is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een mooie overkapping zit je hier ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten. De tuin beschikt daarnaast over een dubbele vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Via de eigen achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Wonen in één van de populairste wijken van Enschede. Hogeland staat bekend als een rustige, kindvriendelijke wijk met een uitstekende ligging. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. En wil je de stad in? Het bruisende centrum van Enschede is zowel te voet als per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Hieronder tref je een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet (2020), trapopgang en provisiekelder, ruime L-vormige woonkamer met toegang tot de aangebouwde stenen berging met opstelplaats van de CV-ketel, tuingerichte eetkamer met loopdeur naar de overkapping, open keuken voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur (2024), tussenhal met toegang tot de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangend toilet, ruime slaapkamer met toegang tot de tuin middels een deur. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (voormalig drie slaapkamers) waarvan een met een inloopkast, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel (2023). Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956. - Woonoppervlakte: 112 m². - Inhoud: 418 m³. - Perceeloppervlakte: 201 m². - Goed onderhouden. - Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamers. - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en ramen. - 10 zonnepanelen (eigendom, 2021). - Voorzien van vloer,- muur-, en dakisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel B. - Levensloopbestendig wonen! Slapen en baden begane grond en eerste verdieping. - In totaal zijn er drie slaapkamers (voorheen vier). - Twee badkamers. - Verzorgd aangelegde achtertuin op het westen met overkapping en achterom. - Vrijstaande dubbele stenen berging. - Ligging nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.