Meindert Hobbemastraat 327545 CK EnschedeStadsveld-Zuid

*EN below Wonen met ruimte, licht en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Rohlof Real Estate Twente presenteert deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning in een kindvriendelijke straat in Enschede. Dankzij de royale uitbouw, drie slaapkamers, een verhoogd dak met brede dakkapel en een zonnige tuin op het westen voelt deze woning direct als thuis. De highlights: • Energielabel B • 9 zonnepanelen (2024) • HR++ glas (begane grond, 2025) • Kunststof kozijnen • Elektrische screens & rolluiken • Meterkast vernieuwd (2024) • Royale uitbouw met keuken • Drie slaapkamers • Verhoogd dak met dakkapel • Bijkeuken, berging & kelder • Onderhoudsarme tuin (west) • Parkeren voor de deur • Basisscholen, supermarkten en andere voorzieningen op loopafstand Een rondleiding door de woning Begane grond – licht, leefruimte en praktische voorzieningen De voortuin met siertegels en gezellig vijvertje heet je welkom. Binnen stap je de entreehal in, met de trap naar boven, het toilet en de praktische kelder (2,5 m²) – ideaal voor voorraad. Via de tussendeur met glazen roedes kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de zithoek met een stijlvolle ronde RVS open haard. Aan de achterzijde verrast de royale uitbouw met een open keuken met lichtkoepel, schuifpui en ruime eethoek – waardoor een lichte, warme en uitnodigende leefruimte ontstaat waar je direct wilt zitten en genieten. De keuken is compleet ingericht met Siemens-vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast, carrouselkast, afzuiging van Bosch. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de wasmachineaansluitingen, vaste kastenwand en buitendeur naar de achtertuin. Achter de bijkeuken ligt de aparte berging, voorzien van een raam voor daglicht en een tweede deur naar buiten. Alles bij elkaar is de begane grond bijzonder functioneel ingedeeld en klaar voor dagelijks wooncomfort. Eerste verdieping – drie slaapkamers en comfortabele badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer van 8 m² met een charmant Frans balkon en volop ochtendlicht. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer van 10 m² met een deur naar het plat dak, een fijne plek om even naar buiten te stappen en van wat frisse lucht te genieten. De badkamer is functioneel ingedeeld met een douchehoek, wastafelmeubel en hangend toilet. Met vloerverwarming en een uitzetraam voor ventilatie biedt deze ruimte aangenaam dagelijks comfort. De derde kamer, 6 m² groot, is nu ingericht met vaste kasten, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een bed, werkplek of hobbyhoek. Vanuit deze kamer leidt een wenteltrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping – verhoogd dak, brede dakkapel & veel mogelijkheden Via de wenteltrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Het verhoogde dak en de brede dakkapel over de achterzijde creëren een volwaardige leefruimte. De overloop wordt nu gebruikt als hobbyplek, maar kan ook goed dienst doen als rustige werkruimte en biedt extra bergruimte. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld met vaste kasten die de schuine kanten slim benutten. Het vele licht door de dakkapel maakt deze verdieping een fijne, uitnodigende plek voor iedereen die extra leefruimte waardeert. Buiten – zonnig en functioneel Vanuit de schuifpui stap je de onderhoudsarme achtertuin op het westen in. Met siertegels, een terras bij de schuifpui en een loungeplek achterin, biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen. Stenen borders zorgen voor groenaccenten en de overkapping van 2,4 m² is ideaal voor fietsen of tuinspullen. Via de tuindeur is er een praktische achterom. Duurzaamheid & onderhoud De woning heeft energielabel B en is afgewerkt met duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen. Alle kozijnen zijn van kunststof en de begane grond is voorzien van HR++ glas (2025). De meterkast is vernieuwd in 2024 en er is na-isolatie toegepast, inclusief vloerisolatie op de begane grond (Tonzon). Voor extra comfort zijn er rolluiken en screens aan de achterkant van de woning bij de schuifpui, de slaapkamers en de dakkapel. De badkamer beschikt over vloerverwarming, binnen is warm water beschikbaar via een elektrische boiler, en zowel de woonkamer als grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Tevens is er een waterontharder aanwezig. De woonomgeving De Meindert Hobbemastraat ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met deels eenrichtingsverkeer, waardoor het overzichtelijk en veilig is. Direct tegenover de woning ligt een basisschool en om de hoek vind je een gezellige speeltuin. Middelbare scholen, bibliotheek, buurthuis en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand, net als supermarkten en winkels. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal. Binnen 10 minuten rijd je op de A35, waardoor omliggende steden en regio’s makkelijk te bereiken zijn. Het station van Enschede ligt op slechts 10 minuten fietsen, en binnen 20 minuten rijd je het centrum van Gronau in Duitsland in. Zo combineer je het gemak van voorzieningen dichtbij huis met een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland en net over de grens. Is dit jouw nieuwe thuis? Onze Twente makelaar Floris van Zoomeren van Rohlof Real Estate laat je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Bel voor een afspraak via 06-21870764. --------------------------------------- *EN Living with space, light, and all daily amenities literally around the corner. Rohlof Real Estate Twente presents this surprisingly spacious and practically designed terraced house in a child-friendly street in Enschede. Thanks to the generous extension, three bedrooms, a raised roof with a wide dormer window, and a sunny west-facing garden, this house immediately feels like home. The highlights • Energy label B • 9 solar panels (2024) • HR++ glass (ground floor, 2025) • PVC window frames • Electric screens & shutters • Meter cupboard renewed (2024) • Spacious extension with kitchen • Three bedrooms • Raised roof with dormer window • Utility room, storage room & basement • Low-maintenance garden (west) • Parking in front • Primary schools, supermarkets, and other amenities within walking distance A tour of the house Ground floor – bright, living space, and practical amenities The front garden with decorative tiles and a charming pond welcomes you. Inside, you enter the entrance hall, with the stairs to the upper floor, the toilet, and the practical cellar (2.5 m²) – ideal for storing supplies. Through the connecting door with glass glazing bars, you enter the living room. At the front is the sitting area with a stylish round stainless steel fireplace. At the rear, the spacious extension surprises with an open-plan kitchen featuring a skylight, sliding doors, and a spacious dining area – creating a bright, warm, and inviting living space where you'll immediately want to sit and enjoy. The kitchen is fully equipped with a Siemens dishwasher, oven, microwave, refrigerator, freezer, pantry cupboard, revolving cupboard, and Bosch extractor fan. From the kitchen, you enter the utility room with the washing machine connections, built-in cupboards, and an external door to the back garden. Behind the utility room is the separate storage room, equipped with a window for natural light and a second door leading outside. All in all, the ground floor is very functionally laid out and ready for daily living comfort. First floor – three bedrooms and comfortable bathroom The first floor features two charming bedrooms. At the front is a bright 8 m² room with a charming French balcony and plenty of morning light. At the rear is a spacious 10 m² bedroom with a door leading to the flat roof, a lovely place to step outside and enjoy some fresh air. The bathroom is functionally laid out with a shower stall, vanity, and wall-hung toilet. With underfloor heating and a top-hung window for ventilation, this space offers pleasant daily comfort. The third room, 6 m², is currently furnished with built-in wardrobes but also offers plenty of space for a bed, workspace, or hobby corner. From this room, a spiral staircase leads to the second floor. Second floor – raised roof, wide dormer window & many possibilities The spiral staircase leads to the surprisingly spacious attic. The raised roof and the wide dormer window at the rear create a fully-fledged living space. The landing is currently used as a hobby room, but it could also serve as a quiet workspace and offers extra storage. The third bedroom is practically laid out with built-in wardrobes that cleverly utilize the sloping sides. The abundant natural light from the dormer window makes this floor a pleasant, inviting place for anyone who appreciates extra living space. Outside – sunny and functional Sliding doors open into the low-maintenance west-facing backyard. With decorative paving, a patio by the sliding doors, and a lounge area at the back, the garden offers plenty of opportunities to relax. Stone borders provide green accents, and the 2.4 m² covered area is ideal for bicycles or garden tools. A garden door provides convenient rear access. Sustainability & Maintenance The house has an energy label B and is finished with sustainable, low-maintenance materials. All window frames are uPVC, and the ground floor has HR++ glass (2025). The meter cupboard was replaced in 2024, and additional insulation was installed, including floor insulation on the ground floor (Tonzon). For added comfort, there are roller shutters and screens at the rear of the house near the sliding doors, the bedrooms, and the dormer window. The bathroom has underfloor heating, hot water is provided indoors via an electric boiler, and both the living room and master bedroom have air conditioning. The neighborhood Meindert Hobbemastraat is located on a quiet, child-friendly street with partial one-way traffic, making it both accessible and safe. Directly across from the house is a primary school, and around the corner, you'll find a pleasant playground. Secondary schools, a library, a community center, and various sports facilities are within walking distance, as are supermarkets and shops. The property is also ideally located in terms of accessibility. The A35 motorway is just a 10-minute drive away, providing easy access to surrounding cities and regions. Enschede train station is just a 10-minute bike ride away, and the center of Gronau, Germany, is a 20-minute drive away. This combines the convenience of amenities close to home with excellent connections to the rest of the Netherlands and just across the border. Is this your new home? Our Twente real estate agent, Floris van Zoomeren of Rohlof Real Estate, would be happy to show you this property in person during a viewing. Call 06-21870764 to schedule an appointment.