Mendelssohnplein 47522 KR EnschedeBolhaar

Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een prachtig plein in de woonwijk "Bolhaar". Op een rustige en groene locatie in de woonwijk "Bolhaar", staat deze fijne geschakelde twee-onder-één-kapwoning met veel ruimte, comfort en een heerlijk vrij gevoel. De woning beschikt over een eigen oprit, een voormalige garage die is omgebouwd tot praktische inpandige berging, een ruime tuin met volop zon, én een zolderkamer met dakkapel die voor extra leefruimte zorgt. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met het buitengebied, de Universiteit Twente en de uitvalswegen richting Hengelo en de A1 letterlijk om de hoek. Ideaal voor wie rust zoekt, maar toch dicht bij alle voorzieningen wil wonen. Perfect voor gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Entree, royale hal met een vloer van fraaie noorse lei, toilet en meterkast. Vanuit de gang bereik je de lichte woonkamer met fraaie tibetaans marmeren vloer met vloerverwarming. Middels een schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het noorden. De begane grond is voorzien van een uitbouw, waar in 2008 een sfeervolle woonkeuken is gecreëerd. De keuken is voorzien van een composietblad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, stoomoven en Quooker. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de tuin en tevens tot de tot bijkeuken / berging omgebouwde garage. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een kozijn en buitendeur, zodat het eenvoudig is hier een extra slaapkamer of werk/praktijkruimte te creëren. 1e verdieping: Ruime overloop, overloopkast, 3 ruime slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van praktische vaste kasten. Verder is er een ruime badkamer, welke is voorzien van electrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, een bad, een douche en een toilet. De gehele verdieping is in 2006 en 2021 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De voorzijde beschikt over electrisch bedienbare rolluiken. via vaste trap te bereiken 2e verdieping: Voorzolder, fraaie ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en twee Velux-dakramen aan de voorzijde. De dakkapel beschikt over electrische rolluiken. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1970 * Woonoppervlakte: 170 m²; * Perceeloppervlakte: 281 m²; * Verwarming en warm water middels HR-combiketel (merk: Remeha, 2007, eigendom) * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * De goten zijn vernieuwd in 2018; * Het platte dak is vervangen in 2024; * Voorzien van tien zonnepanelen (2015, eigendom); * Energielabel B, geldig tot 2035. Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.