Minister Idenburgstraat 87522 GB EnschedeWalhof-Roessingh

Karaktervolle 2-onder-1-kap met sfeer en modern comfort Deze charmante en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Het huis is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij onder andere de dakpannen zijn vernieuwd, de gevels opnieuw zijn gevoegd en de meterkast is aangepakt. Binnen valt direct de warme sfeer op: een prachtige eiken vloer, glas-in-loodramen, hoge plafonds en paneeldeuren zorgen voor karakter, terwijl de openslaande deuren en erker zorgen voor een fijne lichtinval. Met 11 zonnepanelen en twee recent geplaatste airco’s van 2 jaar oud, is bovendien gedacht aan comfort en duurzaamheid. De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Roombeek en het centrum van Enschede. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen nabij. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal. Indeling van de woning: Begane grond Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de vernieuwde meterkast. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een mooie balans tussen licht en karakter, dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De eiken vloer en originele details geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit prettig aan op de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De badkamer is ruim en praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Een frisse en complete ruimte die goed aansluit bij het geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig en is hier zowel het witgoed als de installaties geplaatst. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is momenteel compact, maar biedt mogelijkheden om deze verder te vergroten, bijvoorbeeld door het verwijderen van de volière. Er is een aangebouwde berging die tevens wordt gebruikt als achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1939 - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Aantal slaapkamers: 3 - Woonoppervlakte: 117 m² - Energielabel: C (Geldig tot: 02-04-2036) - 11 zonnepanelen - 2 airco’s (circa 2 jaar oud) - Dakpannen vernieuwd en gevels opnieuw gevoegd - Schilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen even als de volgende clausules: ouderdomsclausule en 'mogelijk asbest aanwezig" clausule. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.