Nijmansbos 427543 GJ EnschedeRuwenbos

Uniek in Ruwenbos: een duurzaam uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een royaal hoekperceel! Op een breed bemeten hoekperceel van maar liefst 320 m² staat deze flink verduurzaamde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen. De woning ligt aan een groenstrook met wadi’s aan de rechterzijde, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en extra privacy. De woning is in het verleden uitgebouwd aan zowel de zij- als achterzijde, waardoor de begane grond een royale en lichte woonruimte biedt. Vanuit de bouw is alles optimaal geïsoleerd, en de huidige eigenaren hebben hier nog een flinke stap bovenop gezet: de woning beschikt over een warmtepomp, maar liefst 26 zonnepanelen en diverse airco-units. Het energielabel is recent vastgesteld op A+++. Voor de deur ligt een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s, waarna je toegang hebt tot de vrijstaande stenen garage, volledig in spouw gebouwd en voorzien van openslaande deuren, warm- en koudwateraansluiting, elektra, airco en een extra bergruimte, een multifunctionele ruimte voor werk, hobby of opslag. Binnen biedt de woning vier slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen. De achtertuin ligt op het zuiden, is breed opgezet, keurig aangelegd en beschikt over een fraaie terrasoverkapping met zonwering, ideaal voor lange zomerse dagen. De begane grond verwelkomt je via de overdekte zij-entree in een hal met bijkeuken, trapopgang, meterkast, vaste kast en toilet met fontein. De straatgerichte open keuken met moderne inbouwapparatuur vormt het hart van het huis, terwijl de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en dakraam een prachtige verbinding met de tuin creëert. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers rondom een te moderniseren badkamer, momenteel voorzien van wastafelmeubel, hangend toilet en douche. De tweede verdieping biedt een overloop met knieschotten en een grote zolderkamer met dakramen (recent vervangen door kunststof) en knieschotten, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Ruwenbos is een groene, rustige wijk met veel speelvoorzieningen, waterpartijen en wandelroutes. Primaire voorzieningen zijn dichtbij, en dankzij de goede aansluiting op de singels bereik je het centrum en overige voorzieningen snel en eenvoudig. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997. - Woonoppervlakte: 126 M2. - Inhoud: 444 M3. - Perceelsoppervlakte: 320 m². - Hoekperceel met groenstrook en wadi’s. - Uitgebouwd aan zij- en achterzijde voor royale woonruimte. - In 2025 is het pannendak volledig vernieuwd. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Warmtepomp en 26 zonnepanelen. - Elektrische boilers aanwezig in de keuken en badkamer voor direct warm water. - Diverse airco-units aanwezig. - Energielabel A+++. - Brede eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Vrijstaande stenen garage (volledig in spouw). - Tuin op het zuiden met fraaie terrasoverkapping met zonwering. - Gelegen in een rustige, groene wijk met veel speelvoorzieningen. - Goede aansluiting op singels naar centrum en overige voorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.