Offenbachlaan 147522 JT EnschedeBolhaar

Wauw! Wát een toffe gemoderniseerde woning is dit – hier komen jouw woonwensen samen! De woning is met smaak en oog voor detail ingericht en ziet er zowel van binnen als buiten tiptop uit! Ben jij op zoek naar een royale, stijlvolle én volledig gemoderniseerde woning op een toplocatie? Zoek niet verder, want deze woning in de geliefde groene woonwijk De Bolhaar is alles wat je zoekt en meer! Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer én ligging op een ruim perceel van maar liefst 307m². Hier geniet je van een fijne tuin op het oosten én een diepe voortuin op het westen. Een ideale plek om te relaxen, om te spelen of om een gezellige borrel te drinken met vrienden. Ook de diepe voortuin met privacy is een ideale buitenruimte: deze wordt door de huidige bewoners goed benut met een extra terras voor een drankje aan het einde van de dag. En dat alles met parkeerplek op je eigen terrein – luxe, toch? Wat maakt deze woning zo bijzonder? De indeling is royaal, de ruimtes zijn groot en er is absoluut geen ruimte, die uit de toon valt. Dankzij de vele raampartijen komt het daglicht overal binnen, wat zorgt voor een heerlijk lichte sfeer in het hele huis. De begane grond is verlengd met een prachtige aanbouw, die nu dienst doet als verlengstuk van de ruime en moderne woonkeuken. Deze leefkeuken met aangebouwde tuin-/eetkamer is écht een plek waar je graag de tijd doorbrengt met elkaar: van het koken zelf tot het genieten van een lekker ontbijt, lunch of diner. Dit is het HART ofwel de centrale ontmoetingsplek van deze woning. Sinds 2016 heeft deze woning een ware transformatie ondergaan: -Er is een nieuwe hoofdentree gecreëerd; de ruimte van de voormalige carport is bij de woning getrokken en is de nieuwe royale hoofdentree geworden. -De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid. De ruimte onder het balkon op de 1e verdieping is bij de woonkamer getrokken -De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer -De begane grondvloer is geïsoleerd -De trap is gerenoveerd met eveneens PVC -De achterpui op de begane grond is vervangen in 2016 -Er is vloerverwarming in de woonkamer en leefkeuken aangelegd – het is hier altijd comfortabel en altijd lekker warm! -De badkamer is helemaal gemoderniseerd evenals de toiletruimte op de begane grond. -Er is een doorbraak gemaakt van de woonkamer naar de keuken, zodat er een woon-/leefkeuken is ontstaan: deze leefkeuken is in 2016 vernieuwd. In 2022 is de keuken verder uitgebreid door de 2e doorbraak in 2022 van de keuken naar de voormalige berging/garage. Hierbij is ook het plafond van de keuken verhoogd. Dit is nu mèt recht een échte droomkeuken geworden! -In 2018 is er een airco-unit aangelegd op de slaapkamer op de 1e verdieping: voor verwarmen en koelen -Maar liefst 12 zonnepanelen zorgen voor een groene en energiebewuste woning. Deze zijn in 2022 aangelegd. -Het dakbedekking is in geheel 2022 vernieuwd (eventueel geschikt voor mossedum – slim, duurzaam en mooi!) -In 2022 werd er ook een waterontharder geïnstalleerd – ideaal voor zacht water in huis. -En dat is nog niet alles! Ook de tuin is opnieuw ingericht, er is een fijne overkapping geplaatst en een berging gerealiseerd. -Het externe schilderwerk is in 2023 uitgevoerd en er zijn nieuwe aluminium boeien geplaatst in 2019 Wat biedt deze mooie locatie? Je woont hier in de rustige en groene wijk De Bolhaar, maar bent toch vlakbij het bruisende stadscentrum van Enschede. Op fietsafstand vind je winkels, leuke boetiekjes, gezellige restaurants, cafés en allerlei culturele voorzieningen. Diverse scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Deppenbroek liggen allemaal in de directe omgeving evenals het uitgebreide winkelcentrum van het Deppenbroek. De Bolhaar is een ruim opgezette wijk aan de groene rand van Enschede waar het heerlijk rustig wonen is met volop groen en ruimte om te genieten van de natuur voor een wandeling of hardlooprondje. Conclusie Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, rust, modernisering én een top locatie. Deze perfecte woning is nu beschikbaar – grijp je kans! Kom kijken en laat je verrassen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft! Indeling -Begane grond: entree met ruime hal (voormalige carport) met vaste kastenwand met garderobe en wasmachine-aansluiting, glazen deur naar de 2e hal (voormalige hoofdentree) met trappenhuis, moderne toiletruimte met muurverwarming, toegang naar de kelder (met groepenkast, glasvezelaansluiting, omvormer en waterontharder). De prachtige moderne woonkeuken met lichtkoepel heeft een fraai kook-/spoeleiland met o.a. een Quooker, vaatwasser, een inductie kookplaat (90 cm) en een in het plafond geïntegreerde NOVI afzuigkap en veel bergruimte door de vele lades. De hoge kastenwand is voorzien van een stoomoven, combi-oven en XL koelkast. In de aanbouw -grenzend aan de woonkeuken- is plaats voor een grote gezellige eettafel. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. De woonkamer heeft voldoende plek voor een ruime zitgelegenheid en een grote gezellige eettafel. Er is een overkapping aangebouwd aan de achtergevel -De voortuin heeft een 2e terras waar je in de namiddag nog heerlijk van de zon kunt genieten. De voortuin is verder uitgevoerd met o.a. kunstgras en een (fietsen)berging. -De brede en royale achtertuin is voorzien van bestrating, een terras aan de woning en een 2e terras achterin de tuin, gras, borders met beplanting, een vrijstaande houten schuur en een achterom. -Eerste verdieping: overloop met vaste (kleding)kast, de 1e slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, de 2e slaapkamer aan de achterzijde heeft ook toegang tot het balkon en een vaste inbouwkast, de 3e slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens toegang tot een balkon, heeft vaste inbouwkasten en een airco-unit. De moderne badkamer heeft een breed wastafelmeubel met 2 wastafels, een inloopdouche met digitaal bedieningspaneel en regen- en handdouche, wandcloset en kastruimte. Bouwjaar: 1969 Perceel: 307 m² Woonoppervlakte: 152 m² Inhoud: 547 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: D (geldig tot 28-11-2026) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.