Oliemolensingel 1757511 BB EnschedeVelve-Lindenhof

‘Stadse luwte, groene beleving’ Een uniek juweel. Deze majestueuze stadsvilla -omringd door groen en monumentale bomen- ligt aan de rand van de binnenstad, op loopafstand van mooie stadsparken en het buitengebied. Voor wie graag in de luwte van de stad wil wonen en toch het gevoel van rust en ruimte wil ervaren. Met de grandeur en charme uit de twintiger jaren en volledige privacy is dit een zeldzame parel op de markt. Hier te kunnen wonen en/of werken is absoluut een voorrecht. Op een eigen perceel van bijna 900 vierkante meter is volop parkeergelegenheid. Aan beide zijden van de villa is een ruimte oprit voor meerdere auto’s . In verband met wonen in combinatie met zakelijke activiteiten is een deel van de tuin in gebruik voor parkeren. Heel eenvoudig is dit deel bij de tuin te betrekken. Een groot gazon voor spelende kinderen of een zwembad. Het is hier allemaal mogelijk. De omgeving biedt oneindig veel mogelijkheden voor gezinnen die zowel van de natuur houden als het gemak van de grote stad willen. Het ziekenhuis, diverse lagere- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels & restaurants maar ook bos en park zijn allemaal binnen handbereik. Deze prachtige villa is dan ook een ideale plek voor wonen, werken en recreëren. In 1923 gebouwd onder architectuur en ontworpen in de tijd van de Twentse textielbaronnen, ademt deze villa historie en allure. In 2018 kreeg deze imposante villa een indrukwekkende transformatie onder architectuur van EVE Architecten. Met respect voor het verleden is de villa volledig gemoderniseerd en verregaand verduurzaamd. Een nieuw huis in een historisch jasje. Buitengewoon sfeervol door de mix van eigentijds en historisch. Deze mix maakt deze villa tot een ware woonbeleving. De hoogwaardig afwerking met behoud van karakteristieke elementen als glas-in-loodramen, het statige trappenhuis, hoge plafonds (3.52 meter!) met ornamenten en meters hoge kamer-en-suite deuren maken dat je bij binnenkomst direct omarmt wordt door de bijzondere sfeer. In de ruime ontvangsthal ligt de originele granito vloer. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De riante living en eetkamer met serre zijn voorzien van een tijdloze visgraat pvc vloer. De luxe keuken met royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur en een ruime coffee-corner is een ware eye-catcher. Wat direct opvalt is het hoge plafond en de glazen puien, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Door deze hoge glazen puien aan de achterzijde, waan je je hier in een stadspark, omgeven door groen. En dat in de luwte van de stad. De vogels fluiten, de eekhoorntjes lopen tegen de boom. Op zomerse dagen zet je de openslaande tuindeuren open en wordt de prachtige tuin - die volledig is omgeven door groen en absolute privacy biedt - een verlengstuk van het binnen. Een heerlijke plek om van de zon te genieten of heerlijk lang te tafelen onder het zonnedoek. Op minder mooie dagen ervaar je binnen ook het ‘buitengevoel’ en is dit een heel fijn thuis. De villa is ideaal voor wie royaal wil wonen dichtbij de binnenstad en wil genieten van rust in volledige privacy. De riante en uiterst stijlvolle leefruimtes, zijn perfect voor zowel wonen en/of werken. De verdiepingen bieden eveneens volop ruimte met vier royaal riante slaapkamers, een kleedkamer en een stijlvolle, ruime badkamer. De slaapkamers op de zolderverdieping hebben een metershoge nok. Daarnaast is er een royale bergruimte waar reeds voorzieningen zijn getroffen voor een derde badkamer. Studio In het verlengde van de villa bevindt zich aan de achterzijde een prachtige studio met eigen living. keuken, badkamer, toilet en sauna. Deze aan de villa grenzende studio biedt veel privacy en een mooi uitzicht op de parkachtige tuin door de brede glazen pui tot aan vloerniveau. De sfeervolle en lichte studio kan goed worden verhuurd als airbnb. Gasten hebben hier een eigen opgang, parkeergelegenheid en volledige privacy. Deze multifunctionele ruimte kan ook worden gebruikt als praktijkruimte of als extra woonruimte voor een au pair, mantelzorg of voor een nog inwonend kind dat dan helemaal zijn of haar eigen optrekje heeft. De studio is binnendoor bereikbaar, waardoor deze extra leefruimte met sauna ook voor eigen gebruik heel geschikt is. Indeling: Begane grond: fraaie ontvangsthal met trapopgang met bordes en ruim toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle studeer-/ werkkamer, ideaal om rustig te werken. Riante woonkamer-en-suite met hoge ornamentenplafonds (3,5 meter hoog) en visgraat pvc vloer. De royale zitkamer heeft een erker met hoge ramen en vaste zitbank en kan door kamerhoge suitedeuren worden afgesloten van de riante eetkamer en serre. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen. Ook een fijne plek om weg te dromen met een boek of te genieten van de gashaard en de parkachtige tuin. Op zonnige dagen sla je de tuindeuren open naar het terras. De sky gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koelere dagen. Ieder gezinslid kan zich ergens terugtrekken zonder elkaar in de weg te zitten. Hou je van koken? Dan kun je je uitleven in de luxe ingerichte keuken met hoogwaardige apparatuur. Via eigentijdse kamerhoge taatsdeuren kom je in de werkelijk prachtige keuken. Ook deze ruimte heeft een metershoog plafond wat een uiterst ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de openslaande tuindeuren en grote raampartijen tot op vloerniveau is deze ruimte heerlijk licht. De luxe, eigentijdse inbouwkeuken beschikt over een kastenwand en een royaal kook- en spoeleiland. Hoogwaardige apparatuur maakt het geheel compleet: een quooker, een vaatwasser, een wijnklimaatkast, een inductiekookplaat met 4 kook zones een wokbrander. De grote Liebherr koel-vriescombinatie houdt jouw voorraad vers voor de hele week. In de gezellige coffee corner geniet je van een verfrissend drankje of een romige cappuccino uit de koffiemachine. Jouw moment van ontspanning, midden in alle drukte van de dag. Eerste verdieping Overloop met fraai trappenhuis en vide. Op deze verdieping tref je twee grote en lichte slaapkamers aan met hoge plafonds. Daarnaast is er een kleedkamer die natuurlijk ook als slaapkamer om te vormen is. De badkamer is stijlvol ingericht met Spaanse vloertegels, een half vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een zeer royale inloopdouche. Het toilet is afgescheiden met een tussenwand. Grote ramen laten het daglicht binnen en creëren een lichte, luchtige sfeer met uitzicht op de parkachtige tuin. Tweede verdieping Via de fraaie trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee royale, lichte slaapkamers met een hoge nok en een loftachtige uitstraling. Daarnaast is er een kleine zolderberging die kan worden omgebouwd tot extra wellness- of doucheruimte. De aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig. Stijlvol wonen in een statige villa die sfeer en warmte combineert met eigentijdse allure. Bijzonderheden: -Bestemming ‘gemengd’: wonen en/of werken -Als kantoorvilla of woon/werkvilla profiteer je hier van een mooie zichtlocatie -32 zonnepanelen uit 2023 eigendom -Buitengevels van binnenuit geïsoleerd in 2018 -Platte daken/dakbedekking in 2018 vernieuwd en geïsoleerd -Pannendak geïsoleerd -Volledig voorzien van nieuw zink en lood in 2024 -Buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2018 en 2024 door erkende schilder -Grotendeels voorzien van HR++ glas -Keukenapparatuur: Siemens apparatuur: oven/magnetron, oven/stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, wijnklimaatkast (Liebherr), Smeg koelkast, Koel-/vriescombinatie (Liebherr) -De begane grondvloer is in 2018 vervangen door een geïsoleerde schuimbetonnen vloer voorzien van vloerverwarming (Rd3,5) (met uitzondering van de granitovloer in de hal) -Droge (wijn)kelder -Twee cv-ketels Nefit -Waterontkalker 2018 -Laadpaal voor auto’s -Twee badkamers, waarvan één met sauna op de benedenverdieping -Voorzieningen ten behoeve van een derde badkamer op zolder zijn aanwezig -Energielabel C Bouwjaar 1923, in 2018 onder architectuur van Eve architecten verbouwd Perceel: 875 m² Woonoppervlakte: 341 m² Inhoud wonen: 1408 m³ Aanvaarding in overleg Energielabel: C (geldig tot 12-03-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar