Oliemolensingel 777511 BA EnschedeVelve-Lindenhof

Karakter en comfort aan de Oliemolensingel Aan de rand van de binnenstad aan de Oliemolensingel, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat historie ademt gebouwd in 1925, maar tegelijkertijd is voorzien van alle gemakken van nu. Dankzij de zorgvuldige moderniseringen de afgelopen jaren geniet je hier van duurzaamheid, comfort en gemak. Denk aan 12 zonnepanelen, HR++ glas, vloerverwarming, airconditioning, overkapping en een dubbele berging. Wonen met alles dichtbij De woning ligt aan de Oliemolensingel: een levendige straat die zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en een vrij uitzicht over de groenrijke singel. Binnen geniet je dankzij het hoogwaardige glas en de isolatie van rust en comfort, terwijl je op loopafstand alle voorzieningen hebt. Het winkelcentrum De Lage Bothof is dichtbij, en met de fiets sta je binnen vijf minuten op de gezellige Oude Markt. Indeling: Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal met trapopgang. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een karakteristieke erker, een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met airconditioning en provisiekast. Aansluitend is de royale leefkeuken ontstaan door een prachtige uitbouw met zijraam en openslaande tuindeuren waardoor je op zomerse dagen moeiteloos leefruimte verlengd naar buiten. Hier wordt niet alleen gekookt, hier wordt geleefd. De keuken is van alle gemakken voorzien: inductiefornuis met ruime oven, rvs afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en veel werkruimte. Vanuit de keuken kom je in de achterbouw welke toegang geeft tot de sta hoge kelder, een separate toiletruimte en de moderne badkamer. Deze is ingericht met een douchehoek, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. 1e Verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers allemaal voorzien van laminaatvloeren. 2e Verdieping Via een vlizo trap kom je op de zolderetage. Deze zolderetage is voorzien van 2 dakramen, volop bergruimte en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Dankzij de achterom is hij goed bereikbaar. Achter op het perceel vind je de royale overkapping met glazen schuifwand en eigen keukenblok – een perfecte plek voor lange avonden met familie en vrienden. De dubbele berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en meer. Bijzonderheden: * Goed onderhouden * Uitbouw badkamer 1990 en keuken 2004 * 12 zonnepanelen (eigendom/2022) * Buitenschilderwerk 2024 * Grotendeels HR++ en HR+++ glas * Pannen dak is vernieuwd * Goten (zink)/kappen zijn vervangen (2025) * Vloerverwarming (woonkamer/badkamer en gedeeltelijk keuken) * Airconditioning (koelen én verwarmen) * Elektrische installatie vernieuwd + krachtstroom (2022) * Waterontharder aanwezig * Deels voorzien van screens (elektrisch) * C.V.-ketel: combiketel Remeha Calenta (bj. 2016, huur); * Energielabel: C (geldig tot 23-07-2035) * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Ruime, lichte leefkeuken * Sfeervolle woonkamer met erker * 3 slaapkamers + multifunctionele zolder * Levendige ligging met vrij uitzicht over de singel Een woning die karakter, comfort en leefruimte perfect combineert De Oliemolensingel 77 is een woning die je moet ervaren: authentiek van buiten, verrassend ruim van binnen, en voorzien van alle moderne comfort die je vandaag de dag wenst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de sfeer en ruimte zelf! Algemene gegevens Bouwjaar: 1925 Perceel: 216 m² Woonoppervlakte: 113 m² Externe bergruimte: 47 m² Inhoud: 501 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.