Ommerbos 477543 GG EnschedeRuwenbos

Welkom in een huis dat allesbehalve doorsnee is! Deze volumineuze en moderne twee-onder-één-kapwoning is er zo eentje die je meteen voelt zodra je binnenstapt: ruimte, licht en een verrassende indeling, die nét even anders is dan anders. Geen standaard hokjes denken hier, maar een slimme en speelse lay-out, die perfect aansluit op het leven van vandaag. In 2005 is de woning rigoureus verbouwd en direct toekomstproof gemaakt. Met een ruime slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond woon je hier net zo comfortabel nu als later: levensloopbestendig zonder in te leveren op stijl of ruimte. Wat direct opvalt? De zee aan licht. Dankzij de vele raampartijen en indrukwekkende hoge plafonds baadt de woning in daglicht. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar geeft ook die moderne “look & feel” waar je naar op zoek bent. Buiten gaat het genieten moeiteloos verder. De fraaie hoekligging aan het groen én de ligging aan het einde van de autoluwe doodlopende straat zorgen voor een oase van rust. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen ruime oprit met plek voor minimaal twee auto’s. Met ligging in de geliefde woonwijk het Ruwenbos woon je hier in een prettige en groene omgeving met alles binnen handbereik. Ook praktisch zit je met dit fijne woonhuis goed: - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Bouwjaar 1997: dus goed geïsoleerd en comfortabel wonen - Dakpannen in 2024 geheel vernieuwd (waar nodig ook de panlatten) - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd in 2024 - Met een woonoppervlakte van ruim 150 m² met veel extra inpandige ruimte en een kavel van 292 m² heb je hier alle ruimte om te leven en om te genieten. Kortom: een verrassend ruime, lichte en toekomstbestendige woning op een toplocatie. Dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een huis dat je ervaart. Dit is wat de eigenaren zelf over deze woning en de omgeving zeggen: "Met pijn in ons hart gaan we na 30 jaar geweldig woongenot afscheid nemen van deze magische plek, die voelt als midden in de natuur wonen, maar toch op steenworp afstand van het bruisende centrum van Enschede. Het aangrenzende park kent vele bijzondere vaste bewoners, die je dagelijks voorbij ziet komen: zoals Meneer de Uil, Knabbel en Babbel met hun kindjes, Woody Woodpecker, de dikke duivenfamilie en vele andere vogels die je prachtig toefluiten! Zon vanaf het middaguur tot laat in de avond, maar toch de koelte in de woning door de ligging onder de bomen!" INDELING - De begane grond: entree/hal. Toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje. Super lichte woonkamer, deze biedt voldoende ruimte voor een prettige en royale zithoek. De dubbele tuindeuren geven toegang tot de tuin aan de voorzijde: hier kun je heerlijk van de zon genieten. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en sluit aan op de royale eetkamer met een hoog plafond en 2 dakramen. De ruime eetkamer biedt plaats voor een grote gezellige eettafel. Door de aanbouw is er veel extra leefruimte gecreëerd met de extra slaapkamer en badkamer ensuite. Vanuit de slaapkamer kun je middels 2 openslaande tuindeuren de achtertuin bereiken. De 1e badkamer is voorzien van een groot duo ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, douche en toilet. De ruime berging is voorzien van een witgoedaansluiting en de opstelplaats van de 1e Intergas CV-ketel (2022, huur). De berging biedt meer dan voldoende plaats voor fietsen en opslag, mede door de ruime bergzolder die in de dakpunt is gebouwd. Er zijn dubbele deuren naar de oprit en er is een achterdeur naar de tuin. - De achtertuin is sfeervol en in tropische sferen ingericht en doet dienst als “tweede woonkamer”. De tuin heeft een verhoogd terras met hardhouten vlonders, bestrating, gras, schanskorven, een poort opzij en een hangmat ;). Vanaf half april is er zon van ca. 13:00 uur tot zonsondergang. - De 1e verdieping bestaat uit de overloop, 2 slaapkamers en de 2e badkamer met wastafel, wastafelmeubel en planchet, douchecabine, ligbad, toilet en radiator. Vaste trap naar de 2e verdieping... - De 2e verdieping biedt een 3de slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoorruimte. Door middel van een dakkapel of dakramen kan van de ruime aangrenzende zolderberging een extra slaapkamer worden gemaakt. Deze zolder is tevens voorzien van een wasmachineaansluiting en de 2e Nefit CV-opstelling (1997, eigendom). LOCATIE De locatie is ook nog eens super! Zeer rustige ligging in de geliefde, groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk het Ruwenbos. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, o.a. diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Vanuit de woning loop je direct het prachtige Zweringbeekpark in voor een heerlijke wandeling of hardlooprondje. Ook het recreatiegebied het Rutbeek ligt op fietsafstand. Tevens is er een snelle verbinding met de A-35. En het gezellige stadscentrum met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1997 Perceel: 292 m² Woonoppervlakte: 152 m² Overige inpandige ruimte: 33 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² Inhoud: 811 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (geldig tot: 09-12-2035) -Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom -In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule -Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.