Reudinkstraat 307511 ZH EnschedeDe Bothoven

Deze verzorgde tussenwoning combineert verrassend veel leefruimte met een rustige ligging vlak bij de binnenstad. Binnen valt direct de samenhang op: een moderne keuken aan de voorzijde, een brede woonkamer met vrij zicht op de tuin en een vaste trap naar een royale, lichte zolder. De visgraat gelegde PVC-vloer trekt de begane grond mooi bij elkaar, terwijl het grote raam aan de achterzijde voor een prettige verbinding met buiten zorgt. Met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, tien zonnepanelen en een tuin op het zuiden is dit een huis waarin comfort en praktisch wonen vanzelf samengaan. Ligging en omgeving De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Enschede. Daardoor woon je hier aangenaam beschut, terwijl winkels, horeca en andere stadse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook voor dagelijkse boodschappen, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver van huis. De markante watertoren in de omgeving geeft de straat bovendien een herkenbaar, bijna industrieel stadsdecor. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een rustige, moderne uitstraling. De donkere fronten, het zwarte werkblad en de grafische witte wandtegels vormen een strak geheel. De keukenopstelling is in 2018 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur uit 2024. Dankzij het raam aan de straatzijde valt hier prettig daglicht naar binnen en blijft er ruimte over voor een compacte eet- of koffieplek. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. De brede raampartij trekt het daglicht diep de ruimte in en geeft zicht op het groen van de tuin en de veranda. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek én een eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De PVC-vloer in visgraatmotief geeft de begane grond een warme basis en loopt mooi door langs de verschillende woonfuncties. De aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over vrijwel de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee afzonderlijke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarmee is deze verdieping praktisch ingedeeld voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig (koelen én verwarmen). De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige combinatie van wit en zwart. De inloopdouche met nisverlichting, het brede wastafelmeubel, de ronde spiegel en het tweede toilet geven de ruimte een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping. Door de dakramen aan beide zijden komt hier opvallend veel daglicht binnen. De ruimte wordt momenteel multifunctioneel gebruikt en biedt volop plek voor opslag, hobby’s of een thuiswerkplek. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Dankzij de hoogte en de bruikbare vloeroppervlakte is het bovendien goed voorstelbaar om hier een extra kamer te realiseren. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en groene erfafscheidingen. Direct aan de woning staat een fraaie aluminium veranda met inbouwspots en zonwering. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenkamer waar je al vroeg in het seizoen kunt zitten en ook op warme dagen eenvoudig schaduw creëert. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. De achterom maakt de tuin praktisch bereikbaar met fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993 - Perceeloppervlakte: 98 m² - Woonoppervlakte: 102 m² - Energielabel: A, geldig tot 2 november 2030 - Aantal slaapkamers: 3 - Keuken vernieuwd in 2018, met inbouwapparatuur uit 2024 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Tien zonnepanelen - Cv-combiketel uit 2013, eigendom - Voorzien van airconditioning - Waterontharder aanwezig - Achtertuin op het zuiden met veranda, berging en achterom - Openbaar parkeren - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.