Roessinghsbleekweg 1087522 AJ EnschedeWalhof-Roessingh

In woonwijk "Walhof-Roessingh" staat deze charmante uitgebouwde hoekwoning aan de Roessinghsbleekweg 108 in Enschede. Deze karakteristieke woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een rustige ligging, met vier slaap-/werkkamers, een ruime achtertuin en een aangebouwde berging. Deze woning bevindt zich in een geliefde en groene woonwijk, direct aan de rand van de stad Enschede. Binnen geniet je van veel ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 113 m²! De woning is keurig onderhouden, beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een aparte keuken en een moderne badkamer. De woning, gebouwd in 1954 en in de jaren '70 uitgebouwd met een extra werkkamer en is voorzien van energielabel C en staat op een royaal perceel van 327 m² eigen grond. De woonwijk Walhof-Roessingh is bijzonder geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke sfeer en de uitstekende ligging nabij voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook zijn de Universiteit van Twente, het buitengebied van Enschede en het mooie landgoed "Het Roessingh" binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt het centrum van Enschede op slechts 10 minuten fietsen en zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A35 eenvoudig bereikbaar. Kortom, een fantastische locatie voor gezinnen én voor mensen die rustig maar centraal willen wonen! Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree aan de voorkant van de woning. Hier bevindt zich de hal met trapopgang, meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De gezellige open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de onder architectuur gebouwde aanbouw een extra werkkamer biedt en bijdraagt aan het woongenot. Via de schuifpui in de woonkamer heb je direct toegang tot de diepe en zonnige achtertuin. De dichte keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een nette inrichting en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar ook aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer voorzien van een wastafel. Deze slaapkamer heeft overigens ook toegang tot het balkon. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is de cv-ketel geplaatst. Daarnaast biedt de zolder de ruimte voor een vierde slaap- of werkkamer en beschikt over een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De diepe achtertuin, gelegen op het oosten en zuiden, biedt veel privacy en mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. De tuin beschikt over een ruime stenen berging (voorzien van elektra) en is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden en kenmerken; - bouwjaar: 1954; - woonoppervlakte: 113 m²; - inhoud: 443 m³; - perceeloppervlakte: 327 m²; - energielabel C, geldig tot 11-04-2035; - cv-installatie Nefit Excellent, bouwjaar 1999 (eigendom); - vier slaap-/werkkamers; - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - dak-, vloer- en gedeeltelijke gevelisolatie; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - gelegen in rustige, groene woonwijk Walhof-Roessingh nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum. Bouwjaar 1954 | Kaveloppervlakte 327 m² | Woonoppervlakte 113 m² | Inhoud 443 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.