Sint Janstraat 277543 TH EnschedeBoswinkel-De Braker

Te koop: Sint Janstraat 27, Enschede – Instapklare twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte! Welkom aan de Sint Janstraat 27! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen een goede staat van onderhoud, maar ook verrassend veel leefruimte én comfort. Zowel binnen als buiten is alles netjes in orde – hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken. Ruimte en comfort in overvloed. Dankzij een slimme opbouw is de nok op zolder verhoogd, waardoor deze verdieping volledig benut wordt als volwaardige extra slaapkamer. In totaal beschik je over drie fijne slaapkamers – ideaal voor een (opgroeiend) gezin of werken aan huis. Moderne gemakken. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing, wat zorgt voor goede isolatie en een lage energierekening. Ook is er airconditioning aanwezig, voor aangenaam wooncomfort in elk seizoen. Sfeervol wonen met extra warmte. In de woonkamer zorgt een stijlvolle houtkachel niet alleen voor een behaaglijke warmte tijdens koude dagen, maar ook voor een gezellige, huiselijke sfeer. Perfect om ’s avonds lekker bij te ontspannen met een goed boek of een glas wijn. Zonnige achtertuin op het zuidoosten. Genieten van het buitenleven doe je in de diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor je fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Gunstige ligging. De woning ligt op een gunstige locatie met uitstekende verbindingen. Binnen enkele minuten ben je op de singel of andere uitvalswegen. In de directe omgeving vind je scholen, sport- en speelvoorzieningen, winkelcentra én het bruisende stadscentrum van Enschede. Kortom: Een instapklare gezinswoning op een fijne plek, met volop ruimte en comfort. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, hal met trapopgang, woonkamer met erker en houtkachel, eetkamer met provisieruimte en harmonicadeur naar de zeer ruime achtertuin, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, achterportaal met toegang tot de tuin en toilet met fonteintje. Eerste verdieping: overloop met wasruimte, twee slaapkamers waarvan een met vaste kastenwand en badkamer voorzien van een douche en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, derde slaapkamer met groot dakkapel (nok-verhoging) en voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935. - Woonoppervlakte: 99 m². - Inhoud: 350 m³. - Perceeloppervlakte: 182 m². - Netjes onderhouden! - Nokverhoging op zolder. - In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig. Geschikt voor gezinnen. - Keurig verzorgde en diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging. - Airconditioning aanwezig. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het stadscentrum van Enschede. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.