Sladenhuishoek 17546 GH EnschedeHelmerhoek-Zuid

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, privacy biedende achtertuin en energielabel A+! Op een geliefde plek in Enschede-Zuid, in de kindvriendelijke wijk Helmerhoek, vind je deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, carport en garage. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en flink gemoderniseerd, klaar voor een nieuw gezin dat op zoek is naar comfort, ruimte en duurzaamheid! De woning ligt op korte afstand van recreatieplas Het Rutbeek, diverse scholen, winkels en uitvalswegen. Rust, natuur en voorzieningen zijn hier dus perfect in balans. Indeling Begane grond: Via de oprit en carport bereik je de entree met toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een gezellige houtkachel, ideaal voor de koude winteravonden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken (2016) met een modern spoeleiland, kastenwand en diverse inbouwapparatuur. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming(m.u.v de garage). Eerste verdieping: Overloop met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapel (2016), airconditioning (2021) en extra slaapkamer. Ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Tuin: Privacy biedende achtertuin met heerlijke overkapping, waar je kan genieten van zowel de zon als schaduw! De tuin is gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 209 m² Bouwjaar: Pluspunten van de woning - Energielabel A+; - 15 zonnepanelen (2020); - Dakisolatie vernieuwd (2020); - Meterkast vernieuwd; - Mechanische ventilatie (2018); - Uitbouw keuken (2016); - Moderne badkamer vernieuwd (2020); - Airco op de zolder (2021); - Vloerverwarming begane grond. Kortom: Een instapklare, energiezuinige woning met veel wooncomfort, een prachtige keuken, moderne badkamer en een heerlijke ligging nabij het Rutbeek. Hier kun je zo intrekken en genieten! Waarborgsom/ouderdomsclausule Bij het bereiken van volledige koopovereenstemming wordt in de koopovereenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens zal er standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen dat de woning 30 jaar is.